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市 場 焦 點 |
位 於 油 麻 地 的 駿 發 花 園 , 近 月 的 成 交 量 雖 然 不 多 , 但 每 月 均 維 持 在 五 宗 左 右 的 水 平 , 買 家 多 為 區 內 客 。 中 原 地 產 油 尖 旺 區 助 理 區 域 經 理 王 靜 強 表 示 , 九 月 份 駿 發 花 園 共 有 五 宗 成 交 , 而 成 交 價 平 均 為 每 方 呎 四 千 一 百 元 的 水 平 。
現 時 駿 發 花 園 約 有 三 十 多 個 單 位 放 盤 , 叫 價 主 要 徘 徊 於 每 方 呎 四 千 二 百 至 四 千 八 百 元 的 水 平 。
他 又 稱 , 駿 發 花 園 第 三 季 的 叫 價 已 較 第 二 季 下 調 百 分 之 五 至 八 , 故 吸 引 了 部 份 區 內 客 的 注 意 力 , 但 睇 樓 人 數 仍 未 有 明 顯 增 加 。
在 近 期 的 成 交 個 案 中 , 多 數 業 主 均 為 平 手 離 場 , 如 三 座 中 層 E室 , 面 積 五 百 八 十 六 平 方 呎 , 以 二 百 四 十 三 萬 元 易 手 , 放 盤 業 主 雖 為 一 手 一 百 九 十 萬 元 買 入 , 但 連 同 裝 修 及 手 續 費 , 只 屬 「 打 和 」 。
租 務 市 場 方 面 , 近 期 成 交 量 甚 少 , 相 信 與 叫 價 高 企 有 關 。 駿 發 花 園 部 份 五 百 八 十 六 方 呎 的 租 盤 , 叫 租 價 高 達 一 萬 一 千 元 , 令 不 少 有 興 趣 的 租 客 為 之 卻 步 。
現 時 駿 發 花 園 有 五 至 六 個 單 位 放 租 , 每 方 呎 平 均 叫 租 價 十 八 元 , 若 業 主 願 意 略 為 調 低 叫 價 , 王 靜 強 相 信 , 願 意 承 租 的 人 士 會 有 所 增 加 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 月 十 六 日