市 場 焦 點

平 均 呎 價 三 元 半 至 四 元     大 生 沙 田 倉 租 出 逾 三 萬 八 呎

新 界 區 的 大 手 工 業 或 貨 倉 物 業 的 租 務 市 場 ， 近 期 以 沙 田 區 較 為 興 旺 ， 其 中 火 炭 區 的 大 生 沙 田 倉 庫 中 心 ， 自 上 月 至 今 已 租 出 逾 三 萬 八 千 方 呎 樓 面 ， 表 現 尤 為 突 出 。

大 生 沙 田 倉 庫 中 心 位 於 火 炭 黃 竹 洋 街 ， 屬 於 貨 倉 物 業 。 該 物 業 在 近 個 多 月 以 來 租 務 交 投 活 躍 ， 單 是 本 月 ， 第 一 期 七 樓 租 出 約 一 萬 五 千 五 百 一 十 方 呎 ， 六 樓 Ａ 租 出 約 七 千 四 百 三 十 方 呎 ， 而 上 月 十 樓 則 租 出 一 萬 五 千 三 百 一 十 一 方 呎 ， 三 項 租 務 成 交 共 涉 三 萬 八 千 二 百 五 十 九 方 呎 ， 租 金 成 交 約 在 每 方 呎 三 點 五 至 四 元 之 間 ， 屬 市 價 水 平 。

實 用 率 達 八 成 二

中 原 地 產 新 界 北 工 商 物 業 分 區 營 業 經 理 楊 龍 表 示 ， 大 生 沙 田 倉 庫 中 心 的 第 一 期 現 時 已 無 大 位 交 吉 。 對 於 該 物 業 近 期 出 租 較 為 暢 旺 ， 他 認 為 除 了 租 金 屬 市 值 水 平 外 ， 其 實 用 率 高 ， 達 百 分 之 八 十 二 ， 加 上 承 重 達 三 百 磅 一 方 呎 ， 兼 且 貨 車 出 入 繳 交 較 少 費 用 ， 因 此 吸 引 一 些 外 區 的 租 客 遷 入 該 物 業 ﹔ 近 期 有 部 分 新 租 客 原 先 是 使 用 上 水 的 貨 倉 。

沙 田 區 租 務 較 活 躍

他 指 出 ， 沙 田 廠 廈 貨 倉 近 期 的 租 務 在 新 界 區 是 較 其 他 區 域 稍 為 活 躍 ， 除 大 生 沙 田 倉 庫 中 心 外 ， 石 門 的 企 業 中 心 上 周 也 租 出 逾 一 萬 八 千 方 呎 樓 面 ﹔ 而 企 業 中 心 目 前 的 租 客 以 從 事 高 科 技 公 司 為 主 ， 與 火 炭 以 貨 倉 客 的 略 有 不 同 。

元 朗 區 加 價 後 放 緩

至 於 元 朗 區 ， 貨 倉 租 金 自 升 上 每 方 呎 三 元 或 以 上 水 平 後 ， 租 務 明 顯 已 略 為 放 緩 ， 上 周 的 成 交 之 中 ， 較 大 宗 的 為 怡 華 益 新 在 東 頭 工 業 區 的 元 朗 市 地 段 四 六 零 號 的 貨 倉 ， 租 出 其 二 十 樓 約 一 萬 三 千 一 百 五 十 七 方 呎 樓 面 ， 租 金 估 計 約 每 方 呎 四 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 月 十 九 日