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市 場 焦 點 |
葵 涌 一 帶 較 具 規 模 的 私 人 屋 苑 , 均 位 於 葵 興 及 葵 芳 地 鐵 站 附 近 , 甚 至 是 地 鐵 上 蓋 物 業 。 除 了 個 別 新 樓 齡 物 業 如 恆 景 花 園 外 , 普 遍 住 宅 物 業 樓 價 均 不 逾 200萬 元 , 適 合 上 車 一 族 。
據 中 原 地 產 葵 涌 區 域 經 理 李 惠 貞 表 示 , 近 期 區 內 以 新 葵 芳 花 園 交 投 量 較 佳 , 在 十 月 初 已 經 有 兩 宗 買 賣 成 交 個 案 , 比 九 月 同 期 一 宗 略 佳 , 因 為 業 主 見 同 類 型 新 盤 以 低 價 開 售 , 於 是 願 意 減 價 求 售 。
她 說 , 本 月 上 旬 新 葵 芳 花 園 甚 至 有 一 宗 創 新 低 價 成 交 , 成 交 單 位 屬 於 D座 低 層 3室 , 單 位 面 積 519方 呎 , 成 交 價 為 145萬 元 , 平 均 呎 價 2794元 。
另 外 , 本 月 初 , 新 葵 芳 花 園 租 務 成 交 較 上 月 略 低 。 李 惠 貞 表 示 , 本 月 該 屋 苑 只 有 一 宗 租 務 成 交 個 案 , 而 上 月 同 期 已 經 有 兩 宗 成 交 個 案 。 她 說 , 本 月 租 務 成 交 個 案 之 所 以 較 遜 色 , 因 為 先 前 不 少 平 租 盤 已 經 租 出 , 放 租 盤 源 沒 有 增 加 。 目 前 新 葵 芳 花 園 租 金 成 交 價 為 7500元 , 每 方 呎 為 15元 。
資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 月 十 九 日