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市 場 焦 點 |
由 於 市 場 普 遍 預 期 美 國 會 再 度 加 息 , 兼 且 近 日 相 繼 有 多 項 不 利 消 息 入 市 , 令 發 展 商 的 取 態 再 度 轉 趨 審 慎 , 如 新 世 界 發 展 、 恆 基 地 產 及 恆 隆 集 團 等 聯 手 發 展 的 東 涌 東 堤 灣 畔 , 發 展 商 便 擬 取 消 調 高 貨 尾 售 價 的 計 畫 , 維 持 以 原 價 發 售 。
據 接 近 發 展 商 消 息 人 士 透 露 , 由 於 賣 地 後 市 況 開 始 轉 趨 低 迷 , 兼 且 有 發 展 商 調 低 旗 下 貨 尾 的 售 價 , 為 了 反 映 實 際 的 市 況 , 所 以 發 展 商 擬 打 消 加 價 念 頭 , 而 業 內 人 士 亦 認 為 這 屬 正 常 舉 動 。
中 原 地 產 高 級 副 營 業 董 唐 秉 正 表 示 , 由 於 目 前 東 堤 灣 畔 仍 以 一 手 市 場 為 主 導 , 二 手 單 位 放 盤 不 多 , 兼 且 二 手 叫 價 與 貨 尾 單 位 訂 價 相 若 , 故 大 部 分 買 家 均 寧 願 選 擇 發 展 商 的 貨 尾 , 以 致 區 內 的 二 手 交 投 持 續 疏 落 , 最 新 的 一 宗 二 手 成 交 , 亦 要 追 溯 至 九 月 初 , 該 單 位 位 於 第 三 座 高 層 ,面 積 七 百 四 十 八 方 呎 , 成 交 價 二 百 三 十 五 萬 元 , 折 合 平 均 每 方 呎 做 價 約 三 千 一 百 四 十 二 元 。
反 觀 發 展 商 在 近 兩 個 月 來 則 售 出 三 十 餘 個 貨 尾 單 位 , 其 中 日 前 更 售 出 一 個 複 式 貨 尾 單 位 , 該 單 位 為 七 座 高 層 H室 , 面 積 一 千 六 百 四 十 三 方 呎 , 成 交 價 六 百 七 十 四 萬 元 , 平 均 每 方 呎 做 價 達 四 千 一 百 元 , 較 標 準 單 位 平 均 呎 價 高 出 兩 成 八 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 九 年 十 月 二 十 日