市 場 焦 點

駿 景 園 成 交 量 銀 主 盤 佔 半

沙 田 駿 景 園 本 月 至 今 的 買 賣 成 交 中 銀 主 盤 佔 近 一 半 。 由 於 近 月 該 物 業 銀 主 盤 數 目 明 顯 增 加 ， 加 上 銀 主 盤 成 交 價 較 市 價 普 遍 低 約 百 分 之 八 ， 導 致 該 物 業 本 月 平 均 呎 價 跌 至 今 年 以 來 新 低 ， 僅 為 四 千 六 百 四 十 元 。

中 原 地 產 駿 景 園 分 行 經 理 陳 世 民 表 示 ， 駿 景 園 本 月 至 今 錄 得 十 一 宗 成 交 ， 銀 主 盤 達 五 宗 ， 佔 成 交 總 額 接 近 一 半 。 這 較 過 去 半 年 該 物 業 平 均 每 月 僅 錄 得 一 至 兩 宗 銀 主 盤 成 交 明 顯 為 多 。

他 續 稱 ， 近 月 銀 行 不 斷 推 出 駿 景 園 銀 主 盤 於 市 場 ， 以 本 月 為 例 ， 該 公 司 接 獲 五 個 銀 主 貨 放 盤 。 目 前 駿 景 園 銀 主 貨 盤 源 約 達 三 十 個 ， 佔 總 放 盤 量 超 過 一 成 。

陳 世 民 指 出 ， 該 物 業 銀 主 盤 成 交 價 一 般 較 市 價 低 出 百 分 之 五 至 八 。 其 中 該 物 業 十 座 低 層 Ｇ 全 內 園 景 優 質 單 位 ， 剛 由 銀 主 以 五 百 一 十 萬 元 售 出 ， 單 位 面 積 一 千 一 百 二 十 七 方 呎 ， 平 均 呎 價 四 千 五 百 二 十 五 元 ， 較 市 價 低 約 一 成 。

呎 價 僅 四 千 六 百 餘 元

受 銀 主 盤 充 斥 影 響 ， 駿 景 園 本 月 平 均 呎 價 亦 被 拖 低 ， 僅 為 四 千 六 百 四 十 元 ， 為 今 年 頭 十 個 月 的 最 低 紀 錄 ， 並 較 上 月 下 調 近 一 成 。

由 於 本 月 駿 景 園 造 價 下 跌 ， 部 分 業 主 將 單 位 轉 售 為 租 ， 令 該 物 業 租 盤 量 增 加 至 約 七 十 個 ， 較 上 月 多 出 一 成 ， 因 而 該 物 業 租 金 亦 被 拖 低 一 成 至 每 方 呎 約 十 五 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 月 二 十 一 日