市 場 焦 點

鹿 茵 山 莊 高 價 八 千 元 呎 成 交

入 伙 約 半 年 的 大 埔 鹿 茵 山 莊 十 月 上 半 個 月 ， 已 錄 得 六 宗 成 交 ， 包 括 四 幢 洋 房 和 兩 個 分 層 單 位 ， 所 涉 及 金 額 接 近 一 億 五 千 萬 元 ， 其 中 最 高 價 成 交 單 位 ， 為 六 號 屋 ， 售 價 約 四 千 二 百 萬 元 ， 平 均 呎 價 八 千 元 。 業 界 人 士 指 出 ， 上 述 成 交 主 要 在 施 政 報 告 發 表 後 所 促 成 ， 相 信 是 發 展 商 長 實 促 銷 所 致 ， 估 計 尚 餘 約 十 五 個 一 手 單 位 。

一 手 單 位 尚 餘 15個

今 個 月 售 出 的 四 幢 洋 房 ， 全 屬 前 排 屋 ， 三 幢 是 面 積 三 千 三 百 六 十 一 平 方 呎 ， 售 價 不 約 而 同 為 二 千 八 百 萬 元 ； 另 一 幢 為 六 號 屋 ， 面 積 五 千 二 百 三 十 一 平 方 呎 ， 位 處 前 排 的 中 段 ， 屬 於 頂 級 優 質 單 位 ， 視 野 極 為 闊 落 ， 花 園 面 積 約 五 千 餘 平 方 呎 。 據 悉 ， 「 六 叔 」 邵 逸 夫 爵 士 曾 於 年 初 看 過 這 個 洋 房 ， 且 甚 為 鍾 情 ， 惟 因 價 錢 不 合 ， 最 終 亦 未 能 成 為 大 屋 主 人 。

中 原 地 產 大 埔 豪 宅 區 域 經 理 曾 令 智 指 出 ， 鹿 茵 山 莊 共 有 二 十 二 個 洋 房 ， 其 中 六 幢 為 五 千 二 百 三 十 一 平 方 呎 ， 餘 下 均 為 三 千 三 百 六 十 一 平 方 呎 。 今 年 首 七 個 月 ， 發 展 商 亦 先 後 售 出 三 號 屋 和 五 號 屋 ， 同 屬 大 碼 洋 房 ， 分 別 作 價 四 千 五 百 萬 和 四 千 二 百 八 十 萬 元 ， 平 均 呎 價 分 別 為 八 千 六 百 零 二 元 和 八 千 一 百 八 十 一 元 。

至 於 ， 面 積 三 千 三 百 二 十 一 平 方 呎 的 洋 房 ， 最 接 近 的 一 宗 交 易 ， 為 四 月 的 二 十 號 屋 ， 售 價 為 二 千 七 百 三 十 五 萬 元 ， 平 均 呎 價 為 八 千 一 百 三 十 七 元 ； 另 一 宗 為 一 月 的 二 十 一 號 屋 ， 作 價 三 千 一 百 一 十 八 萬 元 ， 平 均 每 平 方 呎 九 千 二 百 七 十 七 元 。

租 務 較 買 賣 活 躍

自 從 四 月 入 伙 後 ， 整 個 屋 苑 僅 錄 得 一 宗 二 手 成 交 ， 二 座 高 層 Ｄ 室 ， 為 分 層 單 位 ， 面 積 一 千 三 百 六 十 九 平 方 呎 ， 售 價 為 八 百 三 十 萬 元 （ 連 車 位 ） ， 平 均 每 平 方 呎 為 六 千 零 六 十 三 元 。 目 前 市 場 約 有 三 個 單 位 放 盤 ， 叫 價 每 平 方 呎 逾 七 千 元 。

相 對 來 說 ， 租 務 市 場 表 現 較 買 賣 優 勝 ， 入 伙 後 約 有 七 宗 租 務 成 交 ， 租 客 包 括 中 大 教 授 等 專 業 人 士 ， 現 時 市 場 有 一 個 筍 租 盤 ， 二 座 高 層 Ｂ 室 ， 面 積 一 千 三 百 七 十 六 平 方 呎 ， 租 金 叫 價 二 萬 五 千 元 ， 平 均 呎 租 十 八 元 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 月 廿 日