市 場 焦 點

入 伙 數 月 租 出 八 成     國 際 金 融 中 心 租 客 添 食

中 環 核 心 區 新 落 成 甲 級 商 廈 國 際 金 融 中 心 ， 入 伙 至 今 僅 數 個 月 已 租 出 八 成 ， 有 個 別 租 客 有 意 擴 張 ， 於 同 廈 再 要 求 承 租 樓 面 ， 有 業 內 人 士 指 出 ， 類 似 情 況 於 其 他 新 落 成 商 廈 亦 有 錄 得 ， 雖 未 能 成 風 ， 但 已 對 甲 級 商 廈 起 正 面 刺 激 作 用 ， 預 期 隨 著 本 港 營 商 環 境 好 轉 ， 公 司 擴 張 情 況 將 活 躍 。

新 鴻 基 地 產 特 別 發 展 部 總 經 理 朱 松 溪 表 示 ， 剛 入 伙 四 至 五 個 月 的 國 際 金 融 中 心 ， 租 務 表 現 理 想 ， 更 有 部 分 租 客 有 意 擴 張 ， 洽 租 該 廈 其 他 樓 面 ， 如 住 友 銀 行 現 時 已 租 用 國 金 中 心 七 至 八 樓 ， 並 打 算 租 用 更 多 樓 面 ， 正 與 發 展 商 洽 談 租 務 事 宜 ， 而 該 集 團 在 應 租 客 要 求 下 ， 亦 盡 量 在 國 金 中 心 研 究 可 否 騰 出 樓 面 予 租 客 擴 展 。

中 原 地 產 港 島 商 業 部 高 級 分 區 營 業 經 理 郭 朝 隆 指 出 ， 上 述 情 況 於 其 他 新 落 成 之 甲 級 商 廈 亦 有 錄 得 ， 如 長 江 集 團 中 心 一 家 證 券 公 司 ， 由 原 來 租 一 層 樓 面 ， 增 至 一 層 半 面 積 ， 而 側 魚 涌 區 商 廈 ， 租 客 擴 張 情 況 未 算 活 躍 ， 僅 錄 得 個 別 事 例 。

新 建 甲 級 商 廈 吸 引

郭 朝 隆 認 為 ， 其 實 租 客 擴 張 業 務 ， 增 租 商 廈 樓 面 向 來 均 有 出 現 ， 而 以 新 建 成 甲 級 商 廈 情 況 最 甚 ， 主 要 是 因 為 物 業 質 素 極 高 ， 租 客 一 般 覺 得 以 現 呎 租 四 十 餘 元 ， 可 租 國 際 金 融 中 心 及 長 江 集 團 中 心 單 位 ， 甚 為 化 算 ， 故 會 於 入 伙 後 ， 再 增 租 樓 面 ， 以 備 日 後 擴 張 需 要 ， 加 上 近 期 不 少 公 司 承 租 寫 字 樓 意 向 轉 趨 積 極 ， 因 今 年 本 港 營 商 環 境 改 善 ， 至 使 大 面 積 寫 字 樓 吸 納 情 況 現 想 。

郭 氏 指 出 ， 而 甲 級 商 廈 大 業 主 ， 亦 意 識 到 租 務 情 況 好 轉 ， 態 度 趨 向 強 硬 ， 國 金 中 心 及 長 江 中 心 雖 租 金 暫 未 有 調 升 ， 但 租 務 優 惠 如 免 租 期 方 面 ， 遠 較 早 前 的 八 至 十 個 月 ， 收 緊 至 六 至 八 個 月 ， 相 信 租 務 優 惠 逐 減 情 況 將 持 續 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 月 二 十 日