市 場 焦 點

地 利 根 德 閣     高 層 呎 價 企 穩 6500元

港 島 中 半 山 地 利 根 德 閣 ， 上 周 一 連 錄 得 兩 宗 二 手 成 交 ， 業 內 人 士 認 為 ， 並 非 豪 宅 樓 市 轉 活 ， 只 是 顯 示 出 以 用 家 為 主 的 豪 宅 物 業 有 承 接 力 。

易 手 兩 盤 有 賺 有 蝕

上 周 易 手 的 兩 個 地 利 根 德 閣 單 位 ， 同 是 二 千 零 四 十 二 平 方 呎 的 山 景 單 位 ， 分 別 位 於 三 座 三 十 四 樓 Ａ 室 ， 作 價 一 千 二 百 九 十 萬 元 ， 每 平 方 呎 六 千 三 百 多 元 ， 原 業 主 是 於 今 年 五 月 ， 才 以 一 千 二 百 二 十 萬 元 買 入 ， 帳 面 微 賺 七 十 萬 元 。

另 一 宗 成 交 位 於 三 座 五 十 樓 Ａ 室 ， 上 周 亦 以 一 千 三 百 六 十 萬 元 售 出 ， 每 平 方 呎 六 千 六 百 多 元 ， 由 於 原 業 主 於 九 六 年 年 中 以 一 千 七 百 五 十 五 萬 元 買 入 ， 故 是 次 易 手 帳 面 虧 蝕 三 百 九 十 五 萬 元 。

中 原 地 產 中 半 山 助 理 區 域 經 理 林 劍 鳴 表 示 ， 現 時 地 利 根 德 閣 約 有 五 十 個 單 位 放 盤 ， 山 景 和 海 景 單 位 各 佔 一 半 ， 每 平 方 呎 叫 價 由 約 六 千 二 百 至 一 萬 一 千 元 不 等 。

在 五 十 個 放 盤 單 位 中 ， 有 兩 個 屬 銀 主 盤 ， 由 於 單 位 處 低 層 ， 故 銀 主 盤 對 物 業 造 價 壓 力 不 大 。

放 盤 單 位 共 有 50個

林 氏 續 說 ， 由 於 豪 宅 市 場 是 不 受 發 展 商 近 期 減 價 售 餘 貨 影 響 ， 加 上 中 半 山 豪 宅 新 供 應 始 終 有 限 ， 還 有 ， 在 過 去 兩 、 三 個 月 ， 每 個 月 的 豪 宅 成 交 根 本 不 多 ， 自 然 凝 聚 到 一 定 的 購 買 力 ， 所 以 可 預 計 中 半 山 豪 宅 未 來 交 投 將 轉 好 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 月 二 十 五 日