市 場 焦 點

又 一 居 700呎 三 房    間 隔 好 用

紅 磡 半 島 豪 庭 及 海 逸 豪 園 悅 濤 灣 ， 於 月 中 公 布 開 售 價 後 ， 對 又 一 居 亦 有 直 接 影 響 ， 由 於 業 主 肯 減 價 ， 令 到 交 投 量 明 顯 增 加 ， 十 月 至 今 ， 已 有 十 二 宗 交 投 ， 較 九 月 的 六 宗 多 出 一 倍 ； 至 於 樓 價 則 向 下 調 整 ， 由 上 半 月 的 呎 價 五 千 八 百 元 ， 下 調 至 今 五 千 四 百 元 。

四 百 餘 萬 選 擇 多

中 原 地 產 第 一 分 行 高 級 分 行 經 理 王 愛 然 表 示 ， 由 於 業 主 肯 減 價 達 成 交 易 ， 如 二 十 六 座 低 層 Ｇ 室 ， 面 積 六 百 五 十 二 平 方 呎 ， 以 四 百 萬 元 成 交 ， 平 均 每 平 方 呎 價 六 千 一 百 三 十 五 元 。 原 業 主 放 盤 已 有 半 年 時 間 ， 叫 價 四 百 三 十 萬 元 ， 而 且 態 度 強 硬 ， 但 及 至 上 周 五 ， 才 肯 接 受 買 家 議 價 ， 減 幅 百 分 之 七 。 原 業 主 於 九 五 年 ， 以 四 百 七 十 萬 元 購 入 ， 帳 面 蝕 讓 七 十 萬 元 。

王 氏 稱 ， 上 述 單 位 原 業 主 肯 減 價 ， 成 交 價 仍 屬 理 想 水 平 ， 其 實 現 時 整 體 平 均 呎 價 為 五 千 五 百 元 ， 現 時 市 場 錄 得 的 十 二 宗 成 交 單 中 ， 各 類 單 位 均 有 ， 沒 有 偏 重 某 類 呎 數 及 間 隔 。

現 階 段 想 入 市 ， 不 妨 考 慮 七 百 零 五 至 七 百 八 十 六 平 方 呎 單 位 ， 因 為 此 類 屬 三 房 連 套 房 間 隔 ， 現 時 呎 價 五 千 五 百 元 ， 四 百 餘 萬 元 已 有 不 少 選 擇 ， 相 對 新 盤 ， 七 百 餘 呎 的 間 隔 只 有 兩 房 ， 而 且 論 地 段 ， 又 一 居 地 利 略 勝 一 籌 。

據 經 濟 物 業 研 究 中 心 資 料 顯 示 ， 過 去 半 年 ， 又 一 居 的 樓 價 ， 自 五 月 不 斷 下 滑 ， 每 月 的 成 交 量 ， 除 九 月 外 ， 普 遍 維 持 在 十 餘 宗 。 至 於 七 百 餘 平 方 呎 的 三 房 單 位 ， 造 價 往 往 略 低 於 整 體 ， 差 幅 約 百 分 之 二 ， 但 十 月 份 則 略 高 於 整 體 大 市 。

呎 租 22元     今 月 錄 14宗 成 交

至 於 七 百 餘 平 方 呎 單 位 ， 以 一 至 十 一 座 的 Ａ 及 Ｃ 室 ， 向 園 景 單 位 景 觀 較 佳 ， 因 為 望 網 球 場 之 餘 ， 樓 與 樓 之 間 的 距 離 較 大 。

租 務 市 場 方 面 ， 又 一 居 現 時 平 均 每 平 方 呎 租 約 二 十 二 元 ， 十 月 份 的 交 投 量 約 十 四 宗 ， 租 金 較 五 月 略 有 上 升 ， 主 要 因 為 投 資 者 減 少 ， 租 盤 數 量 下 降 ， 現 時 租 務 回 報 率 約 四 厘 八 。 至 於 租 客 方 面 ， 則 以 有 住 屋 津 貼 的 人 士 居 多 ， 他 們 多 選 擇 租 金 二 萬 元 以 下 的 單 位 ， 即 九 百 餘 平 方 呎 或 以 下 單 位 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 月 二 十 七 日