市 場 焦 點

嘉 湖 高 層 相 連 單 位     「 分 拆 」 售 二 百 二 萬

金 融 風 暴 後 市 場 湧 現 不 少 銀 主 物 業 ， 由 於 叫 價 一 般 較 市 價 為 低 ， 故 此 一 直 不 愁 沒 有 承 接 力 ， 但 間 中 亦 有 例 外 ， 如 嘉 湖 山 莊 的 麗 湖 居 一 個 高 層 相 連 單 位 ， 因 涉 及 銀 碼 較 大 ， 銀 主 及 物 業 代 理 惟 有 扭 盡 六 壬 ， 將 單 位 「 分 拆 」 出 售 ， 並 成 功 以 二 百 二 十 萬 元 售 出 ， 但 兩 名 買 家 則 承 擔 「 還 原 」 的 費 用 。

中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 高 級 區 域 經 理 方 啟 明 表 示 ， 該 單 位 為 麗 湖 居 一 座 高 層 E、 F室 ， 發 展 商 於 開 售 時 已 將 之 打 通 成 一 個 相 連 單 位 ， 總 面 積 達 一 千 一 百 五 十 七 方 呎 ， 原 業 主 於 九 七 年 以 五 百 五 十 萬 元 購 入 ， 平 均 呎 價 達 四 千 七 百 餘 元 ， 直 至 最 近 才 被 永 亨 銀 行 沒 收 。

由 於 近 期 住 宅 樓 市 以 首 次 置 業 人 士 為 主 ， 他 們 一 般 傾 向 購 買 涉 及 銀 碼 較 少 的 細 單 位 ， 所 以 前 述 的 相 連 單 位 一 直 乏 人 問 津 ， 期 間 銀 主 曾 嘗 試 將 之 拍 賣 ， 但 亦 未 能 成 功 售 出 ， 直 至 最 近 銀 主 終 決 將 之 分 拆 出 售 ， 並 別 獲 兩 名 互 不 相 識 的 買 家 承 接 ， 他 們 同 意 共 同 承 擔 將 單 位 「 還 原 」 為 兩 個 兩 房 標 準 單 位 的 費 用 。

據 了 解 ， 其 中 還 原 後 的 E室 面 積 將 為 五 百 八 十 一 方 呎 ， 而 F室 則 為 五 百 七 十 六 方 呎 ,兩 個 單 位 的 成 交 價 均 為 一 百 二 十 二 萬 元 ， 平 均 每 方 呎 做 價 分 別 為 二 千 零 九 十 餘 元 及 二 千 一 百 一 十 餘 元 ,與 近 期 區 內 的 銀 主 貨 成 交 價 相 若 。

方 啟 明 又 稱 ， 目 前 嘉 湖 山 莊 的 成 交 仍 以 銀 主 貨 為 主 ， 上 周 錄 得 的 五 宗 成 交 中 ， 三 宗 即 為 銀 主 盤 成 交 個 案 ， 平 均 每 方 呎 售 價 約 二 千 一 百 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 九 年 十 月 二 十 七 日