市 場 焦 點

又 一 村 花 園     叫 價 調 低 3至 5%

雖 然 會 德 豐 位 於 又 一 村 內 街 的 豪 宅 項 目 ， 有 機 會 在 本 年 內 會 推 售 ， 但 是 由 於 暫 時 仍 未 有 任 何 關 於 物 業 進 一 步 發 售 的 消 息 對 外 披 露 ， 因 此 ， 對 又 一 村 花 園 的 影 響 尚 未 顥 現 ， 相 反 ， 早 前 紅 磡 半 島 豪 庭 、 海 逸 豪 園 的 低 價 開 售 的 震 撼 ， 反 來 得 更 強 烈 。

本 月 錄 得 三 宗 成 交

會 德 豐 位 於 玫 瑰 街 的 項 目 故 然 有 其 罕 有 性 ， 更 是 近 年 少 有 的 新 盤 ， 因 為 內 街 的 物 業 樓 齡 約 介 乎 十 至 十 三 年 。 但 畢 竟 市 場 上 對 物 業 的 確 實 面 積 及 正 確 推 售 日 期 所 知 不 多 ， 故 此 ， 又 一 村 花 園 的 業 主 未 有 刻 意 把 叫 價 調 升 或 封 盤 。

中 原 地 產 又 一 村 高 級 分 行 經 理 王 愛 然 認 為 ， 又 一 村 花 園 的 業 主 眼 見 紅 磡 區 的 新 盤 減 價 戰 爆 發 ， 遂 肯 接 受 現 實 ， 把 單 位 叫 價 調 低 ， 較 九 月 份 的 叫 價 減 低 百 分 之 三 至 五 。 故 此 ， 令 本 月 份 錄 得 的 三 宗 成 交 當 中 ， 全 部 也 屬 超 過 一 千 七 百 至 一 千 九 百 平 方 呎 的 大 單 位 。

其 中 六 十 七 座 低 層 A， 面 積 一 千 九 百 四 十 五 平 方 呎 ， 於 上 周 以 一 千 二 百 萬 元 易 手 ， 造 價 達 六 千 二 百 六 十 二 元 ， 屬 理 想 水 平 。 據 了 解 ， 該 單 位 早 於 兩 年 前 已 在 市 場 放 盤 ， 但 其 放 盤 態 度 一 直 並 非 積 極 ， 在 上 月 業 主 的 叫 價 仍 然 維 持 一 千 三 百 萬 元 ， 後 因 紅 磡 新 盤 平 售 ， 所 以 肯 將 叫 價 下 調 ， 結 果 即 獲 市 場 承 接 。

另 瑰 街 16單 位 年 內 售

另 外 ， 接 近 發 展 商 消 息 透 露 ， 位 於 玫 瑰 街 三 十 五 至 四 十 二 號 的 住 宅 項 目 ， 地 積 比 率 約 三 倍 ， 共 建 有 十 六 單 位 ， 預 計 物 業 會 在 今 年 內 推 售 ， 該 項 目 為 一 座 十 餘 層 高 ， 在 區 內 較 為 少 見 ， 與 此 同 時 亦 以 大 面 積 約 一 千 七 百 至 一 千 八 百 平 方 呎 ， 並 能 提 供 四 房 ， 更 增 其 賣 點 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 月 二 十 七 日