市 場 焦 點

七 街 重 建 荃 灣 舖 市 現 生 機

荃 灣 七 街 重 建 為 該 區 舖 位 造 就 了 一 批 生 力 軍 ， 據 悉 一 些 獲 土 發 支 付 賠 償 金 額 的 業 主 ， 已 計 劃 將 資 金 重 投 區 內 的 舖 位 市 場 ， 並 有 意 放 眼 其 他 地 區 ， 預 期 不 僅 可 以 惠 及 荃 灣 舖 位 價 格 ， 對 其 他 區 的 舖 市 亦 會 產 生 一 定 支 持 作 用 。

中 原 地 產 新 界 舖 位 組 高 級 分 行 經 理 高 天 成 指 出 ， 荃 灣 七 街 重 建 的 補 償 金 額 在 今 年 初 已 陸 續 批 出 ， 不 少 業 主 近 期 更 開 始 在 區 內 的 店 舖 市 場 積 極 物 色 合 適 的 物 業 ， 以 作 為 長 線 投 資 或 自 用 ， 另 外 出 現 一 批 希 望 租 舖 的 店 主 ， 因 而 對 該 區 舖 位 市 道 起 一 定 的 正 面 影 響 ， 租 值 亦 因 需 求 殷 切 而 升 了 一 成 。 舉 例 如 川 龍 街 一 段 商 舖 ， 以 前 一 般 月 租 不 過 約 六 萬 元 ， 但 現 時 商 戶 的 承 租 能 力 已 升 至 七 ､ 八 萬 元 ﹔ 空 置 率 的 降 低 更 為 明 顯 ， 由 一 成 減 至 不 足 不 百 分 之 一 ， 令 該 區 舖 位 租 售 價 可 以 進 一 步 鞏 固 下 來 。 高 氏 解 釋 ， 原 來 在 七 街 擁 有 地 舖 的 自 用 業 主 或 租 客 ， 主 要 生 意 是 針 對 區 內 的 街 坊 客 ， 他 們 對 外 區 的 熟 識 程 度 較 低 ， 當 中 想 重 新 尋 覓 經 營 店 舖 的 一 群 ， 自 然 將 焦 點 放 在 荃 灣 和 葵 涌 等 的 一 些 如 河 背 街 ､ 海 霸 街 和 眾 安 街 等 旺 街 商 舖 之 上 。 由 於 他 們 獲 發 的 補 償 估 價 都 是 早 於 舖 市 大 挫 時 批 出 ， 所 以 他 們 對 現 時 舖 位 做 價 和 租 金 的 負 擔 能 力 也 較 強 。

獲 賠 償 業 主 資 金 重 投 舖 市

他 續 透 露 ， 這 群 買 家 備 受 市 場 注 意 ， 乃 因 其 購 買 力 極 強 ， 另 有 個 別 業 主 因 原 來 持 有 數 個 舖 位 ， 在 是 次 土 發 收 購 中 能 套 現 達 數 千 萬 元 ， 而 該 批 業 主 以 往 在 其 他 地 區 都 有 置 業 ， 對 區 外 環 境 有 一 定 認 識 ， 所 以 其 足 跡 不 僅 可 以 見 於 荃 灣 ､ 葵 涌 ， 即 使 遠 至 新 界 西 北 區 如 屯 門 和 元 朗 一 樣 可 以 見 到 。 當 然 ， 市 區 物 業 更 受 他 們 所 垂 青 ， 至 於 對 鐵 路 沿 線 的 物 業 ， 興 趣 反 而 不 大 。

據 悉 ， 市 場 正 有 數 名 該 類 業 主 合 組 公 司 進 行 物 業 投 資 ， 可 動 用 資 金 以 億 元 計 ， 且 正 不 斷 洽 購 物 業 ， 近 期 更 小 試 牛 刀 的 買 入 荃 灣 路 德 圍 46 - 58 號 地 下 C 舖 ， 成 交 價 一 千 一 百 多 萬 元 。 業 界 預 期 同 類 成 交 在 稍 後 時 間 會 陸 續 出 現 ， 會 對 刺 激 沉 寂 的 舖 位 買 賣 市 場 ， 有 一 定 的 幫 助 。

他 補 充 說 ， 這 類 買 家 一 般 是 對 價 格 八 百 至 一 千 萬 元 ， 面 積 大 約 一 千 呎 而 連 有 租 約 的 舖 位 最 有 興 趣 ， 要 求 的 租 金 回 報 則 要 達 八 厘 以 上 。 由 於 他 們 入 市 態 度 頗 審 慎 ， 故 市 面 實 質 成 交 仍 不 多 ﹔ 然 而 ， 在 目 前 舖 市 投 資 氣 氛 相 對 疲 弱 之 際 ， 這 股 購 買 力 可 說 是 市 場 久 已 期 待 的 甘 露 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 十 月 二 十 八 日