市 場 焦 點

帝 欣 苑 價 跌 交 投 增    罕 有 單 位 虧 蝕 $725萬 轉 手

九 月 份 大 埔 豪 宅 整 體 交 投 銳 減 兩 成 半 ， 惟 帝 欣 苑 交 投 逆 市 向 上 ， 成 交 量 躍 增 逾 倍 ， 主 要 與 造 價 回 落 有 關 。 日 前 該 屋 苑 錄 得 一 個 罕 有 優 質 連 花 園 單 位 成 交 ， 賬 面 虧 蝕 金 額 高 達 七 百 二 十 五 萬 元 。 另 業 內 人 士 估 計 ， 由 於 九 月 份 大 埔 豪 宅 交 投 大 幅 萎 縮 ， 造 價 已 累 積 回 落 百 分 之 十 五 ， 相 信 本 月 交 投 可 望 回 復 正 常 水 平 ， 樓 價 逐 步 回 穩 。

中 原 地 產 大 埔 豪 宅 分 行 經 理 李 淑 蓮 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-011856)透 露 ， 日 前 帝 欣 苑 十 七 座 A室 ， 面 積 一 千 二 百 一 十 三 平 方 呎 ， 連 二 千 一 百 平 方 呎 花 園 ， 以 五 百 八 十 萬 元 連 車 位 轉 手 ， 平 均 呎 價 為 四 千 七 百 八 十 一 元 ， 較 早 前 一 個 同 類 型 單 位 轉 手 價 下 跌 一 成 三 。 賣 方 於 九 七 年 樓 市 高 峰 期 以 一 千 三 百 零 五 萬 元 購 入 上 述 單 位 ， 現 樓 價 貶 值 五 成 六 ， 所 涉 金 額 達 七 百 二 十 五 萬 元 。

李 淑 蓮 補 充 ， 九 月 份 帝 欣 苑 共 錄 得 六 宗 買 賣 成 交 ， 平 均 呎 價 為 四 千 二 百 零 一 元 ； 而 八 月 份 該 屋 苑 只 錄 得 兩 宗 成 交 ， 呎 價 為 四 千 三 百 一 十 六 元 。

另 外 ， 中 原 地 產 大 埔 豪 宅 區 域 經 理 曾 令 智 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-046018)指 出 ， 九 月 份 大 埔 豪 宅 及 康 樂 園 共 錄 得 十 八 宗 成 交 ， 較 八 月 份 廿 四 宗 大 幅 萎 縮 百 分 之 二 十 五 ， 樓 價 則 整 體 下 調 一 成 半 。 其 中 ， 九 月 份 康 樂 園 只 錄 得 四 宗 成 交 ， 較 八 月 份 銳 減 七 成 五 ， 造 價 亦 同 告 下 跌 百 分 之 七 。

他 表 示 ， 現 時 大 埔 豪 宅 及 康 樂 園 的 呎 價 已 回 落 至 承 接 水 平 ， 本 月 份 該 區 二 手 交 投 可 望 回 復 正 常 水 平 。 此 外 ， 市 傳 發 展 商 豪 宅 新 盤 淺 月 灣 將 轉 賣 為 租 ， 該 消 息 對 抒 緩 該 區 二 手 市 場 壓 力 有 正 面 幫 助 ， 大 埔 豪 宅 樓 價 可 望 止 跌 回 升 五 個 百 份 點 。

九 月 份 大 埔 豪 宅 新 近 成 交
物 業 名 稱	座 數	樓 層	單 位	面 積 (平 方 呎)	成 交 價 (萬 元)	呎 價 (平 方 呎)
康 樂 園	6	-	雙 數 洋 房	3500	1500	4286
	10	-	34	1850	698*	3773
倚 龍 山 莊	29	複 式	A	2136	717.4	3359
大 埔 花 園	A	低	3	883	270	3058
新 翠 山 莊	37	低	B	1065	365	3427
雅 景 花 園	B8	-	B8洋 房	1794	680	3790
*銀 主 盤 以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 月 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227