市 場 焦 點

西 半 山 交 投 轉 趨 活 躍    月 杪 再 錄 兩 大 額 成 交

近 兩 星 期 西 半 山 的 物 業 市 道 轉 趨 活 躍 ， 九 月 二 十 七 至 三 十 日 數 天 內 錄 得 十 二 宗 易 手 個 案 ， 令 九 月 份 該 區 的 累 積 交 投 量 增 加 至 六 十 六 宗 ， 雖 然 較 八 月 份 的 五 十 三 宗 上 升 兩 成 ， 但 可 見 該 區 市 道 走 勢 在 月 底 時 已 回 順 。 而 在 該 段 期 間 內 西 半 山 再 錄 得 兩 宗 大 額 成 交 ， 令 全 月 的 逾 千 萬 成 交 增 加 至 五 宗 。

中 原 地 產 西 半 山 副 營 業 董 事 何 兆 棠 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027345） 表 示 ， 一 個 位 於 羅 便 臣 的 雅 苑 高 層 B室 ， 面 積 一 千 七 百 六 十 二 萬 元 ， 以 一 千 二 百 五 十 萬 元 連 車 位 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 七 千 零 九 十 四 元 ， 屬 於 理 想 水 平 。 該 單 位 雖 為 銀 主 盤 ， 然 而 其 質 素 不 俗 ， 又 坐 擁 海 景 ， 加 上 雅 苑 部 份 單 位 仍 為 發 展 商 持 有 作 收 租 用 途 ， 二 手 放 盤 量 甚 少 ， 故 上 述 成 交 屬 於 罕 有 個 案 ， 造 價 亦 相 應 可 達 理 想 水 平 。

而 該 區 的 新 樓 盤 輝 煌 豪 園 三 十 六 樓 E及 F單 位 ， 新 近 以 一 千 七 百 九 十 萬 元 售 出 。 該 兩 單 位 可 打 通 作 相 連 單 位 之 用 ， 面 積 合 共 二 千 一 百 一 十 七 平 方 呎 ， 以 上 述 價 位 連 車 位 成 交 ， 折 合 每 方 呎 為 八 千 四 百 五 十 五 元 。 據 悉 ， 該 單 位 可 享 海 景 ， 而 買 家 則 為 中 資 機 構 或 有 關 人 士 。

何 兆 棠 續 稱 ， 九 月 底 西 半 山 的 交 投 可 見 改 善 ， 主 要 是 受 到 早 前 南 區 大 額 交 投 頻 頻 所 帶 動 ， 同 時 市 場 預 期 十 月 份 的 施 政 報 告 將 帶 來 一 系 列 利 好 消 息 ， 故 此 買 家 的 入 市 步 伐 也 見 加 快 ， 以 及 願 意 購 入 一 些 所 涉 金 額 較 大 的 物 業 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 月 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227