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市 場 焦 點 |
新 界 北 區 多 個 新 盤 推 出 , 購 買 力 進 一 步 被 消 化 , 大 部 份 二 手 放 盤 叫 價 相 繼 回 落 , 然 而 新 元 朗 中 心 業 主 態 度 還 未 見 軟 化 , 出 現 買 賣 兩 閒 局 面 。 十 月 份 新 元 朗 中 心 剛 錄 得 首 宗 二 手 成 交 , 高 層 海 景 高 質 素 單 位 , 以 平 均 每 呎 三 千 零 二 十 二 元 易 主 , 較 上 月 下 調 一 成 , 反 映 該 屋 苑 造 價 逐 試 低 位 。 業 內 人 士 估 計 , 雖 然 朗 怡 居 單 位 已 全 數 沽 清 , 惟 二 手 樓 花 叫 價 只 維 持 於 每 呎 二 千 七 百 元 左 右 , 相 信 新 元 朗 中 心 的 造 價 需 進 一 步 調 整 , 才 能 獲 市 場 承 接 。
中 原 地 產 新 元 朗 中 心 分 行 經 理 丁 劍 明 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-018770)表 示 , 十 月 份 新 元 朗 中 心 首 宗 成 交 為 三 座 高 層 D室 , 面 積 五 百 九 十 九 平 方 呎 , 全 海 景 單 位 以 一 百 八 十 一 萬 元 轉 手 , 平 均 呎 價 為 三 千 零 二 十 二 元 。 而 上 月 份 同 類 型 優 質 單 位 的 造 價 約 處 於 三 千 三 百 元 , 反 映 本 月 新 元 朗 中 心 承 接 力 受 新 盤 影 響 而 顯 著 減 弱 , 只 有 質 素 優 異 及 造 價 偏 低 的 放 盤 單 位 才 見 支 持 。
新 元 朗 中 心 之 新 近 成 交 |
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座 數 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎) |
成 交 價 (萬 元) |
呎 價 (元/呎) |
備 註 |
3 |
高 |
D |
599 |
181 |
3022 |
海 景 |
4 |
高 |
F |
576 |
167.8 |
2913 |
東 南 |
7 |
中 |
E |
783 |
233.8 |
2986 |
東 南 |
3 |
低 |
A |
599 |
197 |
3289 |
海 景 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
丁 劍 明 指 出 , 九 月 份 新 元 朗 中 心 共 錄 得 三 宗 成 交 , 平 均 呎 價 保 持 於 三 千 零 六 十 三 元 , 而 近 三 個 月 以 來 , 該 屋 苑 的 平 均 造 價 均 於 三 千 元 水 平 窄 幅 上 落 。 不 過 , 九 月 份 中 旬 , 朗 怡 居 以 平 均 每 呎 二 千 七 百 元 促 銷 , 該 區 購 買 力 已 被 消 化 , 而 現 時 二 手 樓 花 放 盤 亦 充 足 , 二 手 市 場 買 家 大 幅 還 價 至 每 呎 二 千 七 百 至 二 千 八 百 元 , 估 計 新 元 朗 中 心 的 平 均 造 價 將 進 一 步 下 調 , 料 跌 破 三 千 元 的 關 口 才 能 刺 激 交 投 。
撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 月 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227