市 場 焦 點

城 市 花 園 三 日 四 成 交    港 運 城 僅 銀 主 盤 易 手

承 接 九 月 份 的 暢 旺 走 勢 ， 城 市 花 園 於 十 月 份 首 三 天 已 錄 得 四 宗 成 交 ， 樓 價 大 致 與 九 月 份 相 若 ； 然 而 ， 北 角 區 另 一 主 要 屋 苑 物 業 港 運 城 則 暫 未 錄 得 成 交 ， 上 月 亦 僅 錄 得 兩 個 銀 主 盤 單 位 易 手 。

中 原 地 產 北 角 區 高 級 分 區 經 理 鄭 莉 莉 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-010248） 表 示 ， 由 於 城 市 花 園 的 放 盤 業 主 面 對 現 實 願 意 議 價 ， 故 本 月 首 三 天 該 屋 苑 已 錄 得 四 宗 易 手 個 案 ， 約 佔 九 月 份 七 宗 交 投 量 的 五 成 多 ； 平 均 每 方 呎 造 價 則 為 四 千 三 百 六 十 八 元 ， 與 九 月 份 質 素 相 若 的 單 位 造 價 差 不 多 。 而 當 中 一 個 一 座 高 層 A室 ， 面 積 八 百 九 十 六 平 方 呎 ， 坐 擁 舊 機 場 海 景 兼 附 有 裝 修 ， 以 四 百 三 十 萬 元 成 交 ， 折 合 每 方 呎 四 千 七 百 九 十 九 元 。 據 悉 ， 城 市 花 園 第 一 、 二 座 的 海 景 單 位 間 格 實 用 ， 市 場 上 甚 少 放 盤 ， 故 上 述 成 交 亦 頗 為 罕 有 。

而 同 區 另 一 屋 苑 港 運 城 則 由 於 受 到 銀 主 盤 的 衝 擊 ， 交 投 較 為 淡 靜 ， 本 月 迄 今 暫 未 錄 得 成 交 ， 而 九 月 份 的 易 手 個 案 全 為 銀 主 盤 。 中 原 地 產 港 運 城 分 行 經 理 譚 國 楝 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-008948） 稱 ， 其 中 一 個 於 上 月 尾 易 手 的 銀 主 單 位 為 三 座 中 層 G室 ， 面 積 九 百 九 十 六 平 方 呎 ， 享 海 景 景 緻 ， 作 價 五 百 三 十 二 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 五 千 三 百 四 十 六 元 ， 較 八 月 份 相 同 質 素 的 銀 主 單 位 每 方 呎 五 千 四 百 三 十 元 輕 微 回 落 百 分 之 一 點 五 。

譚 氏 續 稱 ， 雖 然 現 時 港 運 城 的 平 均 每 方 呎 叫 價 處 於 五 千 三 百 元 水 平 ， 未 算 偏 高 ， 惟 市 場 上 不 斷 成 交 銀 主 盤 ， 令 買 家 可 接 受 的 樓 價 水 平 逐 步 向 下 調 整 ， 相 信 現 時 市 場 上 的 承 接 水 平 約 為 每 方 呎 五 千 元 左 右 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 月 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227