市 場 焦 點

德 福 創 新 低 價 交 投 旺    淘 大 成 交 疏 價 位 偏 高

九 龍 灣 德 福 花 園 於 九 月 尾 錄 得 一 宗 新 低 呎 價 成 交 後 ， 十 月 份 交 投 造 好 ， 首 三 天 錄 得 三 宗 易 手 個 案 ， 而 其 造 價 亦 相 當 吸 引 ， 相 對 地 顯 出 毗 鄰 的 淘 大 花 園 樓 價 偏 高 ， 故 淘 大 花 園 的 交 投 較 為 疏 落 ， 本 月 能 成 功 易 手 的 一 個 單 位 ， 呎 價 跌 穿 三 千 元 水 平 。

中 原 地 產 九 龍 灣 助 理 區 域 經 理 孫 耀 祖 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-061530） 指 出 ， 德 福 花 園 的 放 盤 業 主 自 上 月 開 始 已 面 對 現 實 願 意 議 價 ， 故 此 九 月 份 的 交 投 亦 算 不 俗 ， 共 錄 得 二 十 三 宗 成 交 ， 其 中 一 個 於 月 尾 易 手 的 J座 低 層 一 室 ， 面 積 六 百 三 十 二 平 方 呎 ， 作 價 一 百 四 十 五 萬 元 ， 折 合 平 均 每 方 呎 為 二 千 二 百 九 十 四 元 ， 屬 於 近 期 的 新 低 呎 價 成 交 。 而 承 接 上 月 的 走 勢 ， 德 福 花 園 踏 入 十 月 份 首 三 天 已 錄 得 三 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 一 百 二 十 九 元 ， 較 九 月 份 的 平 均 呎 價 三 千 二 百 四 十 六 元 下 跌 百 分 之 三 點 六 。

相 反 ， 位 於 毗 鄰 的 淘 大 花 園 本 月 迄 今 暫 錄 得 一 宗 易 手 個 案 ， 為 M座 高 層 三 室 ， 面 積 四 百 四 十 三 平 方 呎 ， 樓 價 一 百 二 十 八 萬 八 千 元 ， 折 合 每 方 呎 二 千 九 百 零 七 元 。 孫 耀 祖 指 出 ， 淘 大 花 園 交 投 疏 落 ， 主 要 是 業 主 的 放 盤 態 度 較 為 強 硬 ， 加 上 德 福 花 園 部 份 單 位 的 每 呎 造 價 已 低 於 三 千 元 ， 故 此 更 顯 得 淘 大 花 園 樓 價 不 夠 吸 引 。 事 實 上 ， 九 月 份 淘 大 花 園 亦 只 錄 得 五 宗 成 交 ， 而 由 於 當 中 三 宗 成 交 為 六 百 呎 大 單 位 ， 故 其 每 方 呎 造 價 被 扯 高 至 三 千 二 百 元 ， 惟 其 普 遍 的 承 接 水 平 不 逾 三 千 元 。

後 市 方 面 ， 相 信 德 福 花 園 的 呎 價 將 徘 徊 於 三 千 元 ， 而 淘 大 花 園 則 為 每 呎 二 千 六 百 至 二 千 八 百 元 。 若 本 月 公 布 的 施 政 報 告 可 有 利 好 樓 市 的 消 息 ， 該 兩 屋 苑 的 市 道 走 勢 將 可 回 復 暢 順 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 月 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227