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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 深 井 陳 記 廣 場 分 行 經 理 譚 毓 秀 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-060762)表 示 , 小 欖 新 盤 浪 琴 軒 及 海 琴 軒 於 上 月 陸 續 收 樓 , 入 伙 後 二 手 買 賣 暫 只 錄 得 一 宗 成 交 ; 租 務 市 場 則 相 對 活 躍 , 迄 今 已 錄 得 三 宗 租 賃 成 交 , 租 務 回 報 率 達 五 厘 。 由 於 該 屋 苑 以 用 家 主 導 , 租 務 放 盤 不 足 , 租 金 具 上 調 空 間 。
譚 毓 秀 續 稱 , 自 浪 琴 軒 及 海 琴 軒 投 入 二 手 市 場 後 , 已 錄 得 三 宗 租 務 成 交 。 其 中 海 琴 軒 八 座 高 層 A室 , 面 積 八 百 三 十 二 平 方 呎 , 連 車 位 以 月 租 一 萬 二 千 五 百 元 租 出 , 租 金 包 括 管 理 費 、 差 餉 及 地 租 , 平 均 呎 租 為 十 五 元 。
浪 琴 軒 及 海 琴 軒 之 最 新 租 務 成 交 |
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座 數 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
備 註 |
8 |
高 |
A |
832 |
12500 |
15* |
租 金 包 括 差 餉 、 地 租 及 管 理 費 |
8 |
高 |
C |
850 |
12700 |
14* |
|
9 |
中 |
B |
1090 |
12800 |
11.7 |
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*連 車 位 呎 租 以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
另 外 , 她 表 示 , 帝 濤 灣 入 伙 後 二 手 買 賣 暫 錄 得 一 宗 , 為 海 琴 軒 八 座 中 層 B室 , 面 積 八 百 五 十 平 方 呎 , 以 二 百 九 十 五 萬 元 轉 手 , 平 均 呎 價 為 三 千 四 百 七 十 一 元 , 單 位 賬 面 值 較 一 手 購 入 價 調 升 十 二 萬 元 。
譚 毓 秀 指 出 , 現 時 浪 琴 軒 及 海 琴 軒 的 平 均 呎 租 約 十 五 元 。 由 於 浪 琴 軒 及 海 琴 軒 以 用 家 主 導 , 租 務 放 盤 供 應 不 多 , 目 前 約 有 二 十 五 個 , 相 信 盤 源 逐 步 被 市 場 消 化 後 , 租 金 可 望 調 升 。 然 而 , 基 於 帝 濤 灣 乃 青 山 公 路 一 帶 罕 有 設 施 完 備 的 高 質 素 大 型 屋 苑 , 市 場 承 接 力 強 , 後 市 買 賣 及 租 務 交 投 均 持 樂 觀 發 展 。
撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 月 六 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227