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市 場 焦 點 |
上 月 成 交 疏 落 的 九 龍 塘 碧 華 花 園 , 於 本 月 首 五 天 錄 得 兩 宗 成 交 , 其 中 一 個 高 層 單 位 以 每 方 呎 四 千 八 百 七 十 九 元 易 手 。 而 該 單 位 成 交 後 , 市 場 上 暫 時 已 沒 有 高 層 單 位 放 盤 。
中 原 地 產 九 龍 塘 廣 播 道 分 行 經 理 楊 志 霖 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-030079) 表 示 , 碧 華 花 園 一 個 八 座 高 層 A室 , 面 積 一 千 七 百 四 十 二 平 方 呎 , 座 向 南 方 兼 享 太 子 道 遠 景 , 新 近 以 八 百 五 十 萬 元 易 手 , 折 合 每 方 呎 四 千 八 百 七 十 九 元 , 屬 於 銀 行 估 價 水 平 。 據 悉 , 此 單 位 易 手 後 , 碧 華 花 園 現 時 已 沒 有 高 層 單 位 放 售 , 只 剩 一 個 頂 層 單 位 。
楊 志 霖 續 稱 , 雖 然 部 份 屋 苑 的 交 投 因 期 望 施 政 報 告 帶 來 利 好 消 息 而 好 轉 , 但 本 月 碧 華 花 園 交 投 回 升 , 主 要 是 部 份 業 主 見 九 月 份 交 投 淡 靜 , 調 低 樓 價 吸 引 買 家 所 致 。 個 別 單 位 的 樓 下 調 幅 度 更 達 百 分 之 五 。
然 而 , 該 屋 苑 的 業 主 雖 有 調 整 叫 價 , 但 現 時 的 平 均 每 方 呎 叫 價 仍 處 於 五 千 五 百 元 水 平 , 與 低 於 每 方 呎 五 千 元 的 承 接 水 平 相 差 一 段 頗 大 距 離 , 故 此 後 市 交 投 未 必 可 大 幅 增 加 , 應 該 仍 以 筍 盤 成 交 為 主 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 月 六 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227