市 場 焦 點

末 落 實 興 建 迪 士 尼    受 新 盤 銀 主 貨 衝 擊
愉 景 灣 交 投 靜 業 主 軟 化

雖 然 施 政 報 告 中 再 次 提 到 於 大 嶼 山 興 建 迪 士 尼 樂 園 ， 然 而 由 於 市 場 早 前 已 消 化 此 項 消 息 ， 再 加 上 近 日 該 區 受 到 新 樓 及 銀 主 盤 的 衝 擊 ， 二 手 物 業 市 場 交 投 淡 靜 ， 不 單 未 有 偷 步 入 市 個 案 ， 且 業 主 亦 沒 有 因 此 而 調 高 叫 價 ， 反 而 放 盤 態 度 軟 化 下 來 。

中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 經 理 李 偉 寧 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-116162） 表 示 ， 由 於 愉 景 灣 買 賣 雙 方 均 未 有 期 望 施 政 報 告 可 落 實 興 建 迪 士 尼 計 劃 ， 故 此 該 區 二 手 市 場 的 交 投 並 沒 有 受 到 帶 動 ， 十 月 份 首 五 天 僅 錄 得 兩 宗 成 交 ， 其 中 一 個 蘅 欣 徑 地 下 連 花 園 單 位 ， 室 內 面 積 一 千 五 百 九 十 四 平 方 呎 ， 花 園 面 積 二 百 九 十 二 平 方 呎 ， 以 六 百 二 十 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 三 千 八 百 九 十 元 。 另 一 個 海 堤 居 低 座 一 千 零 三 十 七 方 呎 單 位 ， 則 作 價 五 百 四 十 元 ， 每 方 呎 五 千 二 百 零 七 元 。

另 一 方 面 ， 銀 主 盤 充 斥 市 場 ， 單 是 九 月 份 愉 景 灣 已 有 四 分 之 一 的 成 交 為 銀 主 盤 ， 而 現 時 市 場 上 仍 有 十 多 個 銀 主 放 盤 ； 加 上 愉 景 灣 第 九 、 十 期 新 樓 盤 快 將 開 售 ， 部 份 買 家 觀 望 發 展 商 開 價 ， 均 令 該 區 二 手 樓 價 受 壓 。

李 氏 指 出 ， 其 實 該 區 交 投 淡 薄 ， 加 上 今 日 發 表 的 施 政 報 告 中 提 及 待 十 月 三 十 一 日 與 迪 士 尼 公 司 完 成 商 議 後 才 決 定 是 否 興 建 迪 士 尼 樂 園 ， 故 愉 景 灣 放 盤 業 主 不 單 未 有 調 高 樓 價 ， 反 而 仍 然 接 受 買 家 議 價 。 目 前 愉 景 灣 高 層 單 位 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 三 千 五 百 元 ， 而 低 座 單 位 則 介 乎 每 方 呎 五 千 至 五 千 一 百 元 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 月 六 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227