市 場 焦 點

曉 翠 山 莊 虧 蝕 $253萬 易 主    銀 主 貨 增 造 價 受 壓

中 原 地 產 火 炭 豪 宅 組 分 行 經 理 黃 偉 基 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-029776)表 示 ， 近 日 大 圍 豪 宅 買 賣 兩 閒 ， 主 要 是 業 主 叫 價 偏 離 市 場 接 受 水 平 ， 買 家 承 接 乏 力 ， 故 近 日 的 成 交 仍 然 集 中 於 低 價 放 盤 ， 其 中 一 個 曉 翠 山 莊 單 位 ， 賣 方 賬 面 虧 蝕 達 二 百 五 十 三 萬 元 。 他 稱 ， 由 於 施 政 報 告 內 容 對 豪 宅 樓 市 未 造 成 刺 激 ， 加 上 銀 主 貨 陸 續 出 現 ， 估 計 曉 翠 山 莊 呎 價 面 對 下 調 壓 力 ， 約 徘 徊 於 四 千 一 百 至 四 千 二 百 元 左 右 。

黃 偉 基 稱 ， 日 前 曉 翠 山 莊 四 座 低 層 D室 ， 面 積 九 百 八 十 五 平 方 呎 ， 連 車 位 以 四 百 二 十 萬 元 轉 手 ， 平 均 呎 價 為 四 千 二 百 六 十 四 元 ， 賣 方 賬 面 虧 蝕 二 百 五 十 三 萬 元 。 原 業 主 於 九 七 年 六 月 購 入 上 述 單 位 ， 手 持 逾 兩 年 ， 樓 價 貶 值 三 成 八 。

他 指 出 ， 十 月 份 大 圍 豪 宅 買 賣 兩 閒 ， 主 要 是 業 主 對 施 政 報 的 期 望 過 高 ， 叫 價 高 企 有 關 。 現 時 曉 翠 山 莊 的 平 均 叫 價 介 乎 每 呎 四 千 五 百 至 五 千 元 左 右 ， 與 市 場 承 接 水 平 出 現 逾 一 成 的 距 離 ， 相 信 施 政 報 告 公 布 後 ， 業 主 叫 價 將 會 向 下 調 整 。

另 外 ， 黃 氏 表 示 ， 近 日 曉 翠 山 莊 的 銀 主 貨 有 增 加 的 趨 勢 ， 該 類 放 盤 叫 價 一 般 較 市 價 低 約 百 分 之 五 至 八 ， 曉 翠 山 莊 的 平 均 成 交 價 難 免 受 拖 累 ， 相 信 造 價 回 落 至 每 呎 四 千 一 百 至 四 千 二 百 元 才 具 承 接 力 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 月 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227