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市 場 焦 點 |
近 期 港 島 東 區 的 大 型 屋 苑 買 賣 雙 方 , 普 遍 對 後 市 感 到 樂 觀 , 故 此 交 投 步 伐 亦 算 不 錯 , 惟 鯉 景 灣 的 表 現 並 不 理 想 , 十 月 份 迄 今 仍 未 錄 得 成 交 個 案 , 主 要 是 其 樓 價 偏 高 導 致 承 接 力 減 弱 。
中 原 地 產 鯉 景 灣 分 行 經 埋 王 俊 琳 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004186) 表 示 , 於 施 政 報 告 公 布 之 後 , 由 於 未 有 刺 激 樓 市 的 新 措 施 , 故 此 該 屋 苑 買 賣 雙 方 未 有 任 何 反 應 。 而 十 月 份 截 至 七 日 為 止 該 屋 苑 的 睇 樓 量 實 較 九 月 份 同 期 上 升 一 倍 , 惟 業 主 的 叫 價 偏 高 影 響 吸 引 力 。 現 時 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 五 千 零 八 十 元 , 其 中 五 百 多 呎 的 兩 房 單 位 每 方 呎 叫 價 約 四 千 八 百 多 元 , 七 百 多 呎 的 三 房 單 位 每 方 呎 叫 價 介 乎 四 千 三 百 至 四 千 五 百 元 , 與 港 島 東 指 標 屋 苑 康 怡 花 園 相 若 , 故 此 大 部 份 睇 樓 人 士 均 不 還 價 , 交 投 仍 然 停 滯 。
鯉 景 灣 九 月 份 成 交 案 例 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
每 方 呎 價 (元 ) |
安 澤 閣 |
低 |
A |
740 |
$316 |
$4270 |
安 屏 閣 |
中 |
C |
751 |
$332 |
$4400 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
王 俊 琳 續 稱 , 九 月 份 鯉 景 灣 的 交 投 量 亦 不 算 突 出 , 錄 得 五 宗 易 手 個 案 , 其 中 安 屏 閣 中 層 C室 , 面 積 七 百 五 十 一 平 方 呎 , 作 價 三 百 三 十 二 萬 元 , 折 合 每 方 呎 四 千 四 百 二 十 一 元 。
後 市 方 面 , 相 信 交 投 可 否 回 升 , 需 視 乎 鯉 景 灣 放 盤 業 主 的 態 度 而 定 , 若 願 意 把 樓 價 下 調 至 貼 近 承 接 水 平 , 則 吸 引 力 會 較 大 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 月 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227