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市 場 焦 點 |
柴 灣 新 翠 花 園 於 十 月 份 首 星 期 交 投 呆 滯 , 直 至 施 政 報 告 公 布 後 , 即 由 一 個 銀 主 盤 成 交 突 破 市 場 悶 局 , 而 該 易 手 單 位 的 呎 價 為 三 千 四 百 二 十 九 元 , 屬 市 價 水 平 。
中 原 地 產 柴 灣 新 翠 分 行 經 理 黎 百 祥 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004605) 指 出 , 新 翠 花 園 剛 易 手 的 銀 主 單 位 為 四 座 低 層 G室 , 面 積 六 百 五 十 九 平 方 呎 , 附 有 豪 華 裝 修 , 兼 享 全 內 園 泳 景 , 作 價 二 百 二 十 六 萬 元 , 折 合 每 方 呎 三 千 四 百 二 十 九 元 , 屬 於 市 價 水 平 。
黎 百 祥 續 稱 , 九 月 份 新 翠 花 園 錄 得 四 宗 成 交 , 均 為 市 場 上 的 筍 盤 , 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 五 百 七 十 三 元 。 而 踏 入 十 月 份 , 該 屋 苑 的 睇 樓 量 下 跌 了 兩 成 , 買 家 雖 然 有 還 價 , 但 還 價 水 平 多 處 於 每 方 呎 三 千 三 百 至 三 千 四 百 元 , 與 業 主 的 叫 價 水 平 每 方 呎 三 千 九 百 元 相 差 約 一 成 三 , 故 此 拉 鋸 不 下 成 交 疏 落 。
而 業 主 放 盤 態 度 強 硬 , 除 了 是 大 部 份 於 樓 市 高 峰 期 購 入 單 位 而 不 願 大 幅 蝕 讓 外 , 部 份 是 觀 望 毗 鄰 新 樓 盤 藍 灣 半 島 的 開 售 詳 情 , 以 考 慮 是 否 換 樓 等 等 。 然 而 , 施 政 報 告 未 為 樓 市 帶 來 新 刺 激 , 藍 灣 半 島 又 暫 未 公 布 開 售 , 故 此 短 期 內 新 翠 花 園 的 樓 價 需 下 調 逾 百 分 之 十 , 交 投 才 見 起 色 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部
陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 月 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227