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市 場 焦 點 |
紅 磡 大 型 新
樓 盤 半 島 豪 庭 於 上 週 六 開 始 接 受 入 票 內 購 ， 以 測 試
市 場 。 而 在 剛 過 去 的 週 六 、 日 ， 九
龍 區 各 大 屋 苑 區 均 受 此 消 息 帶 動 氣 氛 好 轉 ， 市 場 重
覓 方 向 ； 買 家 陸 續 入 市 ， 然 而 他 們 暫 時 仍 以 筍 盤 為
入 市 目 標 ， 未 有 追 價 舉 動 。
直 接 受 惠 於 新 樓 盤 的 為 同 區 的 黃 埔 花 園 及 海 逸 豪 園 。 中 原 地 產 黃 埔 第 三 分 行 高 級 經 理 李 志 江 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-002052) 指 出 ， 於 剛 過 去 的 週 六 、 日 ， 黃 埔 花 園 及 海 逸 豪 園 的 睇 樓 量 較 上 月 回 升 百 分 之 三 ， 而 該 兩 屋 苑 亦 分 別 錄 得 成 交 。 其 中 黃 埔 花 園 一 個 七 期 四 座 高 層 A室 ， 面 積 八 百 六 十 八 平 方 呎 ， 作 價 三 百 六 十 五 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 四 千 二 百 零 五 元 。 而 海 逸 豪 園 一 期 五 期 中 層 D室 ， 面 積 五 百 一 十 平 方 呎 ， 以 二 百 七 十 九 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 為 五 千 四 百 七 十 一 元 。
李 志 江 指 出 ， 過 去 一 段 日 子 ， 九 龍 區 物 業 市 場 失 去 方 向 ， 然 而 近 日 施 政 報 告 發 表 ， 加 上 期 待 多 時 半 島 豪 庭 宣 布 內 購 ， 反 映 發 展 商 對 後 市 的 信 心 ， 市 場 亦 重 覓 方 向 ， 故 買 家 開 始 加 快 入 市 步 伐 ； 惟 上 述 成 交 的 造 價 反 映 買 家 仍 以 筍 盤 或 低 價 樓 盤 為 入 市 目 標 。
9 - 10 / 10 九 龍 大 屋 村 成 交 案 例 |
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物 業 名 稱 |
座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎) |
成 交 價 (萬) |
每 方 呎 價 (元) |
美 孚 新 村 |
5 期 蘭 秀 道 24 號 B 低 層 |
960 |
$182 |
$1896 |
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6 期 蘭 秀 道 26 號 A 高 層 |
1250 |
$238 |
$1904 |
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麗 港 城 |
33 |
高 |
C |
669 |
$244.6 |
$3656 |
7 |
高 |
F |
639 |
$265 |
$4147 |
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黃 埔 花 園 7期 |
4 |
高 |
A |
868 |
$365 |
$4205 |
黃 埔 花 園 5期 |
5 |
低 |
C |
788 |
$268 |
$3401 |
海 逸 豪 園 1期 |
5 |
中 |
D |
510 |
$279 |
$5471 |
海 逸 豪 園 2期 |
7 |
高 |
A |
717 |
$360 |
$5021 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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而 九 龍 東 區 的 麗 港 城 及 匯 景 花 園 的 交 投 氣 氛 亦 見 好 轉 。 中 原 地 產 麗 港 城 三 期 分 行 經 理 林 海 帆 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-005251 ) 稱 ， 麗 港 城 及 匯 景 花 園 於 上 週 六 的 睇 樓 情 況 最 旺 ， 及 至 週 日 則 略 見 放 緩 。 該 段 期 間 匯 景 花 園 錄 得 一 宗 成 交 ， 而 麗 港 城 則 錄 得 六 宗 易 手 個 案 ， 其 中 一 個 為 三 十 三 座 高 層 Ｃ 室 ， 面 積 六 百 六 十 九 平 方 呎 ， 作 價 二 百 四 十 四 萬 六 千 元 ， 折 合 每 方 呎 為 三 千 六 百 五 十 六 元 ， 屬 吸 引 價 位 。 十 月 份 上 旬 麗 港 城 錄 得 十 七 宗 成 交 ， 每 方 呎 價 三 千 七 百 二 十 元 ； 匯 景 花 園 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 九 百 四 十 元 ， 迄 今 暫 錄 得 五 宗 成 交 。
至 於 美 孚 新 村 於 過 去 兩 日 的 交 投 最 為 活 躍 ， 中 原 地 產 美 孚 及 華 景 山 莊 區 域 經 理 林 偉 文 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027642 ) 指 出 ， 該 屋 苑 的 睇 樓 量 亦 較 對 上 一 星 期 增 加 兩 至 三 倍 ， 市 場 至 少 錄 得 七 宗 成 交 ， 令 本 月 迄 今 該 屋 苑 的 累 積 成 交 達 十 九 宗 以 上 。 他 指 出 ， 美 孚 新 村 交 投 造 好 ， 除 了 新 樓 盤 宣 布 內 購 這 誘 因 外 ， 主 要 是 該 屋 苑 的 樓 價 在 這 兩 三 個 月 均 平 穩 地 處 於 每 方 呎 二 千 四 百 五 十 元 左 右 的 吸 引 水 平 。 而 剛 剛 成 交 的 五 期 蘭 秀 道 二 十 四 號 Ｂ 低 層 單 位 ， 面 積 九 百 六 十 平 方 呎 ， 作 價 一 百 八 十 二 萬 元 ， 每 方 呎 造 價 一 千 八 百 九 十 六 元 。
撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 月 十 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227
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