市 場 焦 點

施 政 報 告 後 賣 地 成 績 欠 理 想
反 映 發 展 商 對 短 期 後 市 信 心 薄 弱

施 政 報 告 後 首 次 政 府 土 地 拍 賣 成 績 欠 理 想 ， 合 共 為 庫 房 帶 來 七 億 零 六 百 萬 的 收 益 。 今 日 拍 賣 的 兩 幅 土 地 均 為 住 宅 地 皮 ， 分 別 位 於 天 水 圍 市 地 段 三 十 七 號 ， 以 及 南 灣 逆 十 四 號 毗 鄰 。

首 幅 推 出 的 拍 賣 土 地 為 天 水 圍 第 一 零 八 B區 地 盤 ， 屬 天 水 圍 市 地 段 二 十 七 號 ， 佔 地 面 積 約 十 六 萬 零 三 百 九 十 四 方 呎 ， 該 地 皮 所 在 地 段 有 可 能 位 處 溶 洞 地 帶 。 中 原 測 量 師 行 董 事 雷 偉 全 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-120428)認 為 ， 天 水 圍 地 皮 以 五 億 五 千 五 百 萬 元 成 交 ， 略 低 於 市 場 預 期 ， 該 地 盤 面 積 為 十 六 萬 零 三 百 九 十 四 平 方 呎 ， 地 積 比 率 五 倍 ， 而 可 建 樓 面 面 積 為 八 十 萬 零 一 千 九 百 七 十 二 平 方 呎 。 折 合 平 均 每 呎 樓 面 地 價 為 六 百 九 十 二 元 `。

現 場 競 投 氣 氛 緩 慢 ， 只 一 、 兩 個 財 團 參 與 承 價 ， 相 信 是 由 於 發 展 商 考 慮 到 未 來 數 年 住 宅 供 應 量 仍 然 非 常 充 裕 ， 再 加 上 該 地 皮 有 可 能 存 有 溶 洞 ， 將 會 增 加 發 展 商 之 建 築 成 本 。 因 此 ， 發 展 商 對 短 期 後 市 並 不 太 樂 觀 。

另 一 幅 位 於 南 灣 道 十 四 號 毗 鄰 之 拍 賣 土 地 則 以 一 億 五 千 一 百 萬 售 出 ， 該 地 盤 面 積 為 二 萬 四 千 四 百 零 二 平 方 呎 ， 地 積 比 率 零 點 九 倍 ， 可 建 樓 面 面 積 為 二 萬 一 千 九 百 五 十 九 平 方 呎 ， 折 合 平 均 每 呎 樓 面 地 價 為 六 千 八 百 元 。

雷 偉 全 表 示 ， 是 次 地 政 處 首 先 推 出 天 水 圍 地 皮 ， 由 於 競 投 氣 氛 並 不 熱 烈 ， 加 上 成 績 不 太 理 想 ， 會 令 競 投 南 灣 道 地 皮 的 氣 氛 也 受 影 響 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 王 凱 欣
一 九 九 九 年 十 月 十 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227