市 場 焦 點

業 主 強 硬    碧 瑤 灣 市 靜 僅 一 成 交

雖 然 於 施 政 報 告 發 表 後 多 個 屋 苑 均 見 交 投 回 升 ， 但 碧 瑤 灣 則 受 到 業 主 放 盤 態 度 強 硬 影 響 ， 成 交 寥 寥 可 數 。 十 月 份 截 至 十 四 日 為 止 ， 該 屋 苑 僅 錄 得 一 個 海 景 單 位 成 交 ， 造 價 屬 市 價 水 平 。

中 原 地 產 碧 瑤 灣 分 行 經 理 蘇 鎮 強 （ 持 牌 地 產 代 理 　 牌 照 號 碼 Ｅ -065194） 表 示 ， 下 碧 瑤 一 個 高 層 單 位 ， 位 於 單 邊 ， 面 積 一 千 五 百 九 十 平 方 呎 ， 享 有 海 景 景 緻 兼 附 有 裝 修 ， 以 六 百 五 十 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 四 千 零 八 十 八 元 ， 屬 市 價 水 平 。

然 而 ， 蘇 氏 指 出 ， 本 月 碧 瑤 灣 僅 錄 得 上 述 成 交 ， 與 九 月 份 的 交 投 情 況 一 樣 稀 疏 ， 主 要 是 早 前 市 傳 有 財 團 大 手 購 入 二 千 四 百 及 二 千 七 百 方 呎 的 單 位 ， 令 該 類 單 位 的 業 主 放 盤 態 度 強 硬 ， 不 太 接 受 買 家 議 價 ， 形 成 買 賣 雙 方 各 不 讓 步 、 交 投 淡 靜 的 局 面 ； 而 部 份 屬 意 大 單 位 的 買 家 更 轉 向 享 有 全 海 景 的 美 景 台 ， 令 美 景 台 由 七 月 至 今 錄 得 近 十 宗 易 手 個 案 。 另 外 ， 碧 瑤 灣 正 在 進 行 多 項 工 程 ， 除 了 上 碧 瑤 在 維 修 大 廈 外 牆 外 ， 毗 鄰 的 數 碼 港 項 目 又 開 始 動 工 ， 故 此 短 期 內 該 屋 苑 將 受 到 噪 音 影 響 ， 減 低 買 家 的 入 市 意 慾 。

碧 瑤 灣 約 有 兩 成 單 位 面 積 為 二 千 四 百 及 二 千 七 百 平 方 呎 ， 現 時 該 等 單 位 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 四 千 七 百 元 ， 但 承 接 水 平 只 約 處 於 每 方 呎 四 千 二 百 元 。 至 於 整 個 屋 苑 的 平 均 叫 價 為 每 方 呎 四 千 三 百 元 ， 亦 與 承 接 水 平 出 現 一 段 距 離 ， 相 信 在 上 碧 瑤 完 成 維 修 工 程 之 前 ， 業 主 需 調 低 樓 價 吸 引 買 家 ， 否 則 交 投 可 能 仍 會 落 後 大 市 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 月 十 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227