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市 場 焦 點 |
發 展 商 宣 布 以 平 均 每 呎 三 千 七 百 一 十 二 元 , 推 出 十 九 個 聽 濤 雅 苑 貨 尾 及 撻 訂 重 售 單 位 , 馬 鞍 山 二 手 市 場 備 受 衝 擊 , 部 份 業 主 主 動 將 叫 價 向 下 調 整 百 分 之 三 至 五 不 等 。 業 內 人 指 出 , 由 於 該 批 聽 濤 雅 苑 單 位 的 景 觀 及 層 數 均 屬 優 質 , 且 造 價 較 二 手 價 低 約 百 分 之 六 , 相 信 馬 鞍 山 整 體 樓 價 將 直 接 受 挫 , 其 中 對 聽 濤 雅 苑 的 二 手 價 牽 連 最 大 , 可 望 回 落 一 成 。
中 原 地 產 馬 鞍 山 區 域 經 理 歐 陽 振 邦 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-046032)表 示 , 聽 濤 雅 苑 減 價 發 售 的 消 息 傳 出 後 , 馬 鞍 山 二 手 叫 價 瞬 即 下 調 兩 至 三 個 百 分 點 , 其 中 聽 濤 雅 苑 的 樓 價 下 調 幅 度 較 大 , 約 百 分 之 五 。 主 要 原 因 是 該 屋 苑 的 長 線 投 資 者 比 例 較 其 他 屋 苑 重 , 目 前 空 置 率 依 然 維 持 於 一 定 水 平 , 因 而 該 屋 苑 業 主 在 得 悉 聽 濤 雅 苑 一 手 造 價 以 震 撼 價 出 售 後 , 對 該 區 樓 價 前 景 有 憂 慮 , 隨 之 將 物 業 割 價 出 手 , 叫 價 下 調 幅 度 約 十 至 十 五 萬 元 不 等 。
聽 濤 雅 苑 貨 尾 公 布 售 價
後 |
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物 業 名 稱 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
原 叫 價 (萬 元 ) |
現 時 叫 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
調 整 幅 度 (%) |
聽 濤 雅 苑 |
9座 中 層 F |
800 |
350 |
335* |
4188 |
-4.3 |
5座 中 層 E |
807 |
328 |
315 |
3903 |
-4 |
|
新 港 城 |
3期 N座 高 層 8 |
683 |
280 |
270 |
3953 |
-3.6 |
雅 典 居 |
3座 中 層 A |
901 |
390 |
385* |
4273 |
-1.2 |
*連 車 位 以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
他 續 稱 , 十 月 份 迄 今 , 聽 濤 雅 苑 錄 得 四 宗 成 交 , 平 均 呎 價 為 三 千 九 百 六 十 六 元 。 其 中 , 海 景 單 位 平 均 呎 價 為 四 千 二 百 元 , 一 般 單 位 則 約 每 呎 三 千 七 百 元 。 他 相 信 , 受 聽 濤 雅 苑 一 期 貨 尾 開 售 影 響 , 該 屋 苑 二 手 造 價 短 期 內 下 挫 幅 度 可 達 一 成 。
撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李
德 賢
一 九 九 九 年 十 月 十 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227