市 場 焦 點

賣 地 後 賽 西 湖 錄 本 月 首 宗 成 交     海 峰 園 蝕 讓 $303萬 單 位 破 悶 局

北 角 區 豪 宅 物 業 於 十 月 份 交 投 普 通 ， 其 中 指 標 物 業 賽 西 湖 大 廈 於 賣 地 後 才 錄 得 本 月 首 宗 成 交 ， 造 價 屬 合 理 水 平 。 而 位 於 市 中 心 的 海 峰 園 ， 九 月 份 僅 錄 得 一 宗 成 交 ， 而 十 月 份 直 至 月 中 才 由 一 個 低 價 成 交 的 單 位 打 破 悶 局 ， 惟 該 單 位 的 原 業 主 蝕 讓 三 百 零 三 萬 元 。

中 原 地 產 北 角 寶 馬 山 分 行 經 理 陳 淑 強 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-013201） 表 示 ， 賽 西 湖 大 廈 十 一 座 中 層 C室 ， 面 積 一 千 二 百 六 十 平 方 呎 ， 坐 擁 全 海 景 景 緻 ， 日 前 剛 以 六 百 七 十 八 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 五 千 三 百 八 十 一 元 ， 屬 合 理 價 位 。

他 補 充 說 ， 九 月 份 賽 西 湖 大 廈 共 有 五 宗 成 交 ， 每 方 呎 造 價 亦 處 於 五 千 三 百 元 水 平 。 惟 本 月 該 屋 苑 的 優 質 放 盤 不 多 ， 買 家 多 仍 在 選 擇 中 ， 故 此 暫 只 錄 得 上 述 的 優 質 盤 成 交 。 現 時 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 五 千 五 百 元 ， 貼 近 承 接 水 平 。

另 外 ， 中 原 地 產 北 角 高 級 分 區 經 理 鄭 莉 莉 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-010248） 指 出 ， 海 峰 園 高 峰 閣 一 個 中 層 E室 ， 面 積 九 百 四 十 二 平 方 呎 ， 可 享 部 份 海 景 ， 新 近 以 四 百 二 十 五 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 為 四 千 五 百 一 十 二 元 。 據 悉 ， 原 業 主 於 九 七 年 高 峰 期 時 以 七 百 二 十 八 萬 元 購 入 單 位 ， 是 次 易 手 賬 面 蝕 讓 三 百 零 三 萬 元 ； 而 該 單 位 的 呎 價 於 同 類 型 三 房 單 位 中 ， 可 算 是 半 年 來 的 新 低 紀 錄 。 對 上 一 個 於 九 月 份 成 交 的 高 峰 閣 高 層 E室 ， 相 同 面 積 ， 造 價 則 為 五 百 萬 元 ， 每 方 呎 價 為 五 千 三 百 零 七 元 ； 相 比 起 來 ， 可 見 上 述 中 層 單 位 樓 價 已 回 落 一 成 左 右 。

鄭 莉 莉 續 稱 ， 海 峰 園 的 用 家 業 主 ， 多 不 願 於 現 市 況 換 樓 ， 而 於 高 峰 期 時 購 入 單 位 的 業 主 ， 又 不 欲 大 幅 蝕 讓 ， 故 此 該 屋 苑 的 叫 價 仍 高 企 。 目 前 優 質 單 位 每 方 呎 叫 價 近 六 千 元 ， 而 整 個 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 則 為 五 千 五 百 元 ， 與 承 接 水 平 出 現 頗 大 距 離 。 後 市 方 面 ， 若 樓 價 可 調 整 百 分 之 五 至 十 ， 承 接 力 才 可 增 加 ， 否 則 客 源 將 會 流 向 其 他 物 業 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 月 十 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227