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市 場 焦 點 |
九 龍 灣 麗 晶 花 園 十 月 份 截 至 十 六 日 為 止 , 錄 得 六 宗 成 交 , 數 量 與 九 月 份 同 期 相 若 。 而 新 近 剛 錄 得 的 兩 宗 成 交 均 為 賣 地 前 的 偷 步 入 市 個 案 , 在 賣 地 後 迄 今 暫 未 有 進 賬 。 同 時 , 在 多 個 新 樓 盤 低 價 推 售 情 況 下 , 該 屋 苑 的 睇 樓 量 卻 下 跌 了 兩 成 。
中 原 地 產 麗 晶 分 行 經 理 鮑 志 德 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004926) 表 示 , 新 近 兩 宗 成 交 均 於 賣 地 前 夕 錄 得 的 。 其 中 一 個 十 四 座 中 層 B室 , 面 積 四 百 七 十 四 平 方 呎 , 享 開 揚 山 景 及 附 有 豪 華 裝 修 , 以 一 百 三 十 八 萬 六 千 元 易 手 , 折 合 每 方 呎 造 價 為 二 千 九 百 二 十 四 元 , 屬 於 近 期 高 價 成 交 。 而 另 一 個 二 十 座 中 層 H室 , 面 積 四 百 七 十 四 平 方 呎 , 作 價 一 百 一 十 八 萬 元 , 每 方 呎 造 價 為 二 千 四 百 八 十 九 元 。
然 而 , 賣 地 成 績 不 理 想 加 上 多 個 新 樓 盤 低 價 推 貨 尾 , 分 散 麗 晶 花 園 的 購 買 力 , 故 此 在 週 四 之 後 該 屋 苑 的 成 交 轉 淡 , 睇 樓 量 亦 下 跌 了 兩 成 。 本 月 迄 今 該 屋 苑 暫 錄 得 六 宗 成 交 , 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 七 百 元 , 略 較 上 月 的 造 價 水 平 每 方 呎 二 千 六 百 元 為 高 。
麗 晶 花 園 近 期 成 交 案 例 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
每 方 呎 價 (元 ) |
14 |
中 |
B |
474 |
$138.6 |
$2924 |
20 |
中 |
H |
474 |
$118 |
$2489 |
9 |
高 |
D |
522 |
$136 |
$2605 |
10 |
中 |
C |
474 |
$122 |
$2574 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
鮑 志 德 又 指 出 , 目 前 麗 晶 花 園 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 二 千 八 百 元 , 貼 近 承 接 水 平 , 惟 在 眾 多 低 價 新 盤 貨 尾 影 響 下 , 該 屋 苑 的 樓 價 可 能 會 回 落 至 每 方 呎 二 千 五 百 至 二 千 六 百 元 左 右 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部
陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 月 十 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227