市 場 焦 點

新 盤 乏 小 型 單 位 供 應    二 手 百 餘 萬 單 位 買 賣 旺

新 盤 半 島 豪 庭 及 聽 濤 雅 苑 成 為 賣 地 後 首 個 長 假 期 的 樓 市 焦 點 ， 各 區 二 手 交 投 隨 之 受 挫 ， 惟 部 份 屋 苑 交 投 逆 市 向 上 ， 主 要 是 新 盤 缺 乏 百 餘 萬 之 小 型 單 位 ， 故 購 買 力 轉 投 二 手 市 場 。 其 中 ， 綠 楊 新 村 及 屯 門 南 區 交 投 表 現 較 為 突 出 。 業 界 相 信 ， 受 新 盤 銷 情 理 想 帶 動 ， 細 價 單 位 交 投 可 望 持 續 增 加 ， 造 價 則 平 穩 發 展 。

中 原 地 產 荃 灣 市 區 高 級 區 域 經 理 梁 寶 玲 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-036590)透 露 ， 賣 地 後 三 天 假 期 中 ， 綠 楊 新 村 睇 樓 氣 氛 積 極 ， 該 屋 苑 錄 得 三 宗 成 交 。 其 中 一 個 為 綠 楊 新 村 Q座 高 層 04室 優 質 單 位 ， 面 積 五 百 五 十 一 平 方 呎 ， 以 一 百 七 十 五 萬 元 轉 手 ， 平 均 呎 價 為 三 千 一 百 七 十 六 元 ， 屬 合 理 水 平 。 而 十 月 份 迄 今 ， 綠 楊 新 村 共 錄 得 十 宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 增 加 兩 成 ， 平 均 成 交 價 則 保 持 平 穩 ， 約 每 呎 三 千 二 百 元 。

另 外 ， 長 假 期 中 ， 屯 門 南 區 交 投 表 現 亦 不 俗 ， 共 錄 得 六 宗 二 手 買 賣 ， 較 上 周 賣 地 前 激 增 五 成 。 中 原 地 產 屯 門 南 區 區 域 經 理 胡 文 妮 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-033759)表 示 ， 周 六 、 日 及 一 的 交 投 驟 增 ， 主 要 是 早 前 施 政 報 告 及 賣 地 影 響 ， 買 家 持 觀 望 態 度 ， 造 價 續 挫 卻 未 能 刺 激 成 交 量 。 不 過 ， 施 政 布 告 公 布 後 ， 政 府 表 示 有 意 推 出 單 身 人 士 置 業 貸 款 ， 貸 款 額 約 為 三 十 萬 元 左 右 ， 屯 門 區 物 業 遂 成 為 該 類 人 士 入 市 的 主 要 選 擇 ， 因 而 部 份 買 家 決 定 在 貸 款 計 劃 未 實 落 前 入 市 ， 以 免 貸 款 計 劃 推 出 後 呎 價 逐 步 攀 升 。 她 估 計 ， 屯 門 區 小 型 單 位 交 投 短 期 內 仍 會 持 續 趨 增 ， 造 價 橫 行 發 展 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 月 十 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227