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美 孚 新 村 交 投 轉 旺    四 日 錄 12宗 成 交

由 上 週 五 至 本 週 一 四 日 內 ， 美 孚 新 村 共 錄 得 十 二 宗 成 交 ， 令 該 屋 苑 本 月 迄 今 的 累 積 交 投 量 增 加 至 三 十 六 宗 。 中 原 地 產 美 孚 及 華 景 山 莊 區 域 經 理 林 偉 文 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027642） 指 出 ， 交 投 增 加 主 要 是 買 賣 雙 方 見 本 月 施 政 報 告 及 賣 地 等 等 均 已 有 結 果 ， 樓 價 又 處 於 吸 引 水 平 ， 故 入 市 步 伐 加 快 。 十 月 份 迄 今 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 四 百 六 十 七 元 。

林 偉 文 續 稱 ， 近 數 日 美 孚 新 村 不 少 業 主 願 意 減 價 沽 售 單 位 ， 其 中 一 個 優 質 單 位 二 期 百 老 匯 街 四 十 六 號 B中 層 ， 面 積 一 千 二 百 五 十 平 方 呎 ， 易 手 價 三 百 六 十 五 萬 元 ， 每 方 呎 造 價 為 二 千 九 百 二 十 元 ； 據 悉 ， 原 業 主 於 半 年 前 以 三 百 八 十 五 萬 元 購 入 ， 是 次 易 手 賬 面 蝕 讓 二 十 萬 元 。 而 一 個 五 期 蘭 秀 六 號 C低 層 單 位 ， 為 銀 主 盤 ， 面 積 七 百 六 十 平 方 呎 ， 則 以 一 百 七 十 萬 元 易 手 ， 每 方 呎 造 價 為 二 千 二 百 三 十 七 元 ； 原 業 主 於 九 七 年 以 三 百 一 十 一 萬 元 購 入 ， 反 映 該 單 位 兩 年 多 來 樓 價 下 跌 四 成 半 。

他 續 稱 ， 現 時 美 孚 新 村 的 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 為 二 千 七 百 元 ； 然 而 數 個 新 樓 盤 以 減 價 方 式 推 售 貨 尾 ， 對 二 手 屋 苑 的 樓 價 造 成 壓 力 ， 故 此 雖 然 美 孚 新 村 近 數 日 的 交 投 造 好 ， 但 樓 價 未 有 動 力 上 升 ， 相 信 放 盤 業 主 還 要 調 整 樓 價 增 加 吸 引 力 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 月 十 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227