市 場 焦 點

荃 灣 中 心 虧 蝕 $110萬     五 年 低 價 成 交

中 原 地 產 荃 灣 市 區 高 級 區 域 經 理 梁 寶 玲 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-036590)表 示 ， 十 月 份 荃 灣 市 場 交 投 淡 靜 ， 當 中 以 一 百 萬 元 以 下 的 二 手 成 交 最 為 活 躍 ， 主 是 單 位 面 積 較 小 的 新 盤 已 漸 被 消 化 ， 買 家 回 流 二 手 市 場 所 致 。 日 前 荃 灣 中 心 創 出 五 年 來 新 低 成 交 價 ， 平 均 呎 價 為 一 千 八 百 五 十 二 元 ， 單 位 賬 面 虧 蝕 一 百 一 十 萬 元 。

梁 寶 玲 透 露 ， 荃 灣 中 心 一 期 杭 州 樓 ， 面 積 四 百 八 十 六 平 方 呎 ， 以 九 十 萬 元 轉 手 ， 平 均 呎 價 為 一 千 八 百 五 十 二 元 ， 創 五 年 來 新 低 位 。 賣 方 於 九 七 年 以 二 百 萬 元 高 價 購 入 上 述 單 位 ， 現 賬 面 虧 蝕 金 額 達 一 百 一 十 萬 元 。

她 續 稱 ， 十 月 份 迄 今 ， 荃 灣 中 心 已 錄 得 十 五 宗 成 交 ， 較 上 月 增 加 四 成 ； 造 價 只 輕 微 回 落 ， 至 現 時 每 呎 二 千 零 八 十 元 左 右 。 由 於 荃 灣 中 心 的 交 投 顯 著 回 升 ， 估 計 該 屋 苑 的 樓 價 已 達 支 持 點 ， 再 度 下 調 的 機 會 不 大 ； 並 相 信 荃 灣 市 區 百 餘 萬 元 左 右 的 二 手 交 投 將 持 續 活 躍 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 月 廿 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227