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叫 價 調 低 交 投 回 升    海 怡 半 島 錄 99新 低 成 交

十 月 份 截 至 二 十 日 為 止 ， 海 怡 半 島 已 錄 得 二 十 八 宗 成 交 ， 超 逾 九 月 份 的 交 投 總 數 二 十 七 宗 ， 主 要 是 業 主 面 對 現 實 調 低 樓 價 吸 引 買 家 所 致 。 中 原 地 產 海 怡 半 島 助 理 區 域 經 理 劉 文 勝 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-045691） 指 出 ， 比 對 九 月 份 ， 本 月 海 怡 半 島 的 叫 價 及 造 價 水 平 均 回 落 百 分 之 五 左 右 ； 而 新 近 錄 得 一 宗 本 年 新 低 價 個 案 ， 反 映 部 份 業 主 積 極 放 售 單 位 的 心 態 。

劉 文 勝 續 稱 ， 該 單 位 為 第 六 座 高 層 C室 ， 面 積 九 百 三 十 三 平 方 呎 ， 日 前 剛 以 三 百 一 十 萬 元 轉 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 三 千 三 百 二 十 三 元 ， 創 海 怡 半 島 本 年 度 的 新 低 呎 價 紀 錄 。 據 悉 ， 原 業 主 放 盤 已 逾 一 年 ， 期 間 跟 隨 市 況 起 跌 多 次 調 整 叫 價 ， 至 近 日 業 主 見 樓 市 有 起 色 ， 遂 把 樓 價 調 整 至 上 述 吸 引 水 平 ， 終 成 功 把 單 位 轉 售 ， 亦 可 見 業 主 積 極 的 放 盤 態 度 。

而 於 上 週 末 海 怡 半 島 的 睇 樓 量 上 升 了 約 兩 成 ； 同 時 亦 約 有 兩 至 三 成 的 業 主 調 低 叫 價 ， 令 該 屋 苑 的 叫 價 由 每 方 呎 四 千 四 百 元 回 落 至 四 千 一 百 元 。 而 本 月 迄 今 其 造 價 為 每 方 呎 四 千 一 百 八 十 元 ， 較 九 月 份 的 四 千 四 百 多 元 下 跌 了 百 分 之 五 。

後 市 方 面 ， 劉 氏 指 出 港 島 西 區 房 協 發 展 的 新 盤 快 將 開 售 ， 由 於 其 單 位 面 積 與 海 怡 半 島 的 中 小 型 單 位 相 近 ， 將 競 爭 客 源 ， 故 此 海 怡 的 樓 價 將 有 數 個 百 分 點 的 調 整 空 間 ， 以 保 持 現 時 的 交 投 走 勢 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 月 二 十 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227