| 「 市 場 焦 點 」 專 欄 瀏 覽 次 數 | （ 由 1999 年 1 月 10 日 至 今 為 止 ） |
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市 場 焦 點 |
近 期 半 島
豪 庭 開 售 ， 同 區 另 一 新 樓 盤 又 減 價
推 售 貨 尾 ， 令 二 手 物 業 黃 埔 花 園 受 壓 ， 十 月 份 迄 今
僅 錄 得 二 十 宗 成 交 ， 較 九 月 份 同 期 的 三 十 宗 下 跌 逾
三 成 。 其 中 於 早 幾 個 月 交 投 量 較 多 的 銀 主
單 位 ， 本 月 的 交 投 亦 下 跌 ， 主 要 是 銀 主 暫 未 跟 隨 市
況 調 整 叫 價 所 致 。
中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 區 域 經 理 王 鎮 維 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027833） 指 出 ， 本 月 易 手 的 二 十 個 案 中 ， 僅 有 兩 個 為 銀 主 單 位 ， 每 呎 造 價 分 別 為 三 千 九 百 四 十 三 元 及 三 千 七 百 三 十 一 元 ， 較 九 月 份 銀 主 盤 的 造 價 水 平 價 每 方 呎 四 千 元 下 跌 逾 百 分 之 四 。 最 新 近 的 一 個 銀 主 成 交 為 第 二 期 十 七 座 低 層 G室 ， 面 積 五 百 五 十 八 平 方 呎 ， 作 價 二 百 二 十 萬 元 。
黃 埔 花 園 新 近 成 交 案 例 |
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期 數 |
座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 |
成 交 價 (萬 ) |
每 方 呎 價 (元 ) |
*2 |
17 |
低 |
G |
558 |
$220 |
$3943 |
*2 |
10 |
低 |
F |
469 |
$175 |
$3731 |
2 |
10 |
低 |
D |
469 |
$178 |
$3795 |
5 |
8 |
中 |
C |
788 |
$318 |
$4036 |
3 |
8 |
低 |
B |
776 |
$278 |
$3582 |
*銀 主 盤 成 交 以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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王 鎮 維 續 稱 ， 現 時 黃 埔 花 園 約 有 二 十 三 個 銀 主 放 盤 ， 每 方 呎 叫 價 由 四 千 三 百 至 四 千 四 百 元 ， 相 對 早 前 的 叫 價 水 平 ， 未 有 顯 著 調 整 。 然 而 ， 受 到 發 展 商 減 價 行 動 影 響 ， 目 前 黃 埔 花 園 的 承 接 水 平 已 由 早 前 的 四 千 零 五 十 元 回 落 至 三 千 八 百 至 三 千 九 百 元 左 右 ， 跌 幅 亦 約 百 分 之 四 ， 同 時 反 映 出 銀 主 放 盤 的 叫 價 與 現 承 接 水 平 出 現 一 段 距 離 。
至 於 本 月 黃 埔 花 園 一 般 的 二 手 單 價 造 價 則 處 於 三 千 九 百 元 水 平 ； 其 叫 價 已 隨 著 市 場 走 勢 下 調 百 分 之 五 至 四 千 一 百 元 。 然 而 ， 本 月 在 新 盤 的 衝 擊 下 ， 該 屋 苑 的 樓 價 仍 價 受 壓 。
撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 月 二 十 二 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227
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