市 場 焦 點

朗 怡 居 首 宗 二 手 樓 花 蝕 讓    每 呎 $2507超 低 價 轉 手

九 月 杪 朗 怡 居 以 低 價 開 售 ， 三 日 內 全 數 單 位 沽 清 ， 其 後 ， 二 手 樓 花 轉 讓 個 案 一 直 活 躍 ， 至 今 已 錄 得 約 廿 五 宗 成 交 ， 所 有 買 家 獲 利 離 場 。 不 過 ， 近 日 朗 怡 居 的 完 成 交 易 日 期 逐 漸 接 近 ， 短 線 投 資 買 家 不 願 向 銀 行 借 貸 供 款 ， 在 求 售 殷 切 的 情 況 下 ， 出 現 了 首 宗 朗 怡 居 二 手 樓 花 虧 蝕 個 案 ， 造 價 更 低 於 承 接 水 平 一 成 ， 以 每 呎 二 千 五 百 零 七 元 易 主 。

中 原 地 產 元 朗 教 育 路 分 行 經 理 列 志 揚 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-007026)透 露 ， 剛 錄 得 的 朗 怡 居 二 手 樓 花 單 位 為 一 座 高 層 F室 ， 面 積 六 百 七 十 平 方 呎 ， 以 一 百 六 十 八 萬 元 轉 手 ， 平 均 呎 價 為 二 千 五 百 零 七 元 。 原 業 主 以 一 百 七 十 六 萬 八 千 元 購 入 上 述 單 位 ， 現 賬 面 虧 蝕 金 額 八 萬 八 千 元 。

列 志 揚 指 出 ， 朗 怡 居 的 投 資 者 比 例 約 佔 二 成 半 ， 其 中 以 長 線 投 資 居 多 。 不 過 ， 亦 有 部 份 業 主 以 短 線 轉 手 為 目 的 ， 因 而 在 臨 近 完 成 交 易 日 期 前 出 現 了 上 述 低 價 二 手 樓 花 成 交 ， 反 映 業 主 放 售 心 切 。 現 時 市 場 上 累 積 出 現 了 約 廿 五 宗 朗 怡 居 二 手 成 交 ， 平 均 呎 價 約 二 千 八 百 元 ， 但 仍 然 較 朗 晴 居 的 二 手 呎 價 三 千 元 低 約 百 分 之 七 ， 因 而 不 乏 市 場 支 持 。

不 過 ， 他 補 充 ， 朗 怡 居 單 位 業 主 完 成 正 式 買 賣 程 序 後 ， 買 家 購 買 二 手 樓 花 則 較 難 獲 得 銀 行 按 揭 安 排 ， 將 直 接 影 響 朗 怡 居 的 二 手 交 投 ， 但 相 信 到 了 明 年 第 一 季 ， 朗 怡 居 的 入 伙 期 漸 近 ， 該 盤 二 手 轉 讓 氣 氛 又 會 再 度 復 甦 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 月 廿 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227