市 場 焦 點

灝 景 灣 一 期 勁 蝕 $523萬 轉 手

中 原 地 產 青 衣 城 分 行 經 理 張 木 貴 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-030420)透 露 ， 灝 景 灣 第 一 期 ， 三 座 極 高 層 A室 ， 面 積 一 千 零 一 十 一 平 方 呎 ， 以 四 百 五 十 九 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 四 千 五 百 四 十 元 ， 較 市 價 低 約 百 分 之 七 。 原 業 主 於 九 七 年 六 月 以 九 百 八 十 二 萬 元 高 價 購 入 上 述 單 位 ， 現 賬 面 虧 蝕 金 額 高 達 五 百 二 十 三 萬 元 。

張 木 貴 續 稱 ， 十 月 份 灝 景 灣 二 手 買 賣 保 持 平 穩 ， 迄 今 錄 得 七 宗 成 交 ； 然 而 ， 造 價 漸 見 回 落 ， 本 月 平 均 呎 價 處 於 每 呎 四 千 三 百 五 十 元 水 平 ， 較 上 月 回 落 百 分 之 六 。 灝 景 灣 的 二 手 樓 價 下 調 ， 主 要 是 盈 翠 半 島 第 一 期 入 伙 剛 於 九 月 入 伙 ， 大 量 盤 口 加 入 競 爭 有 直 接 關 係 。

不 過 ， 他 稱 ， 由 於 盈 翠 半 島 的 造 價 月 來 持 續 攀 升 ， 其 中 尤 以 細 單 位 最 受 追 捧 ， 成 交 呎 價 甚 至 創 出 每 呎 五 千 一 百 餘 元 高 位 。 張 氏 相 信 ， 現 時 灝 景 灣 與 盈 翠 半 島 的 造 價 出 現 百 分 之 九 的 距 離 ， 若 盈 翠 半 島 的 造 價 繼 續 上 升 ， 承 接 出 現 阻 力 ， 買 家 將 回 流 灝 景 灣 二 手 市 場 ， 交 投 可 望 重 見 活 躍 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 月 廿 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227