市 場 焦 點

米 奇 效 應 機 鐵 上 蓋 新 盤 齊 出 擊
柏 景 灣 漾 日 居 乘 勢 推 售

迪 士 尼 主 題 公 園 正 式 落 實 拍 板 興 建 ， 坐 擁 機 鐵 優 勢 之 奧 運 站 柏 景 灣 及 九 龍 站 漾 日 居 二 期 ， 牽 頭 發 展 商 信 和 集 團 及 永 泰 集 團 雙 雙 打 破 沉 默 ， 趁 勢 短 期 公 布 開 售 事 宜 。 業 界 表 示 ， 在 米 奇 效 應 下 ， 兩 盤 均 可 看 高 一 線 。

另 外 ， 新 世 界 發 展 及 新 地 對 迪 士 尼 落 實 發 展 消 息 亦 表 示 歡 迎 ， 有 利 旗 下 物 業 發 展 。

信 和 集 團 發 言 人 表 示 ， 位 於 奧 運 機 鐵 站 上 蓋 之 柏 景 灣 ， 第 一 期 由 六 至 十 座 物 業 組 成 ， 共 提 供 一 千 六 百 二 十 四 個 單 位 ， 當 中 逾 八 百 個 單 位 面 積 六 百 二 十 至 六 百 五 十 方 呎 ， 為 現 時 其 他 機 鐵 物 業 所 欠 缺 的 ， 一 方 面 可 吸 引 上 車 人 士 ， 而 另 一 方 面 亦 可 吸 納 換 樓 客 。 該 盤 將 會 以 維 港 灣 作 訂 價 參 考 ， 現 時 維 港 灣 每 呎 造 價 介 乎 五 千 至 七 千 元 。

漾 日 居 呎 價 料 七 千

另 外 ， 永 泰 集 團 牽 頭 發 展 之 尖 沙 嘴 九 龍 機 鐵 站 上 蓋 漾 日 居 二 期 ， 消 息 人 士 透 露 發 展 商 昨 日 邀 請 部 分 區 內 代 理 參 觀 示 範 單 位 ， 並 查 詢 市 場 造 價 及 新 盤 開 售 意 見 ， 料 於 短 期 內 落 實 開 售 事 宜 ， 預 期 平 均 呎 價 在 七 千 元 水 平 。

迪 士 尼 主 題 公 園 將 於 大 嶼 山 竹 篙 灣 興 建 發 展 ， 並 備 有 機 鐵 連 接 ， 對 機 鐵 沿 線 物 業 發 展 有 莫 大 幫 助 ， 柏 景 灣 及 漾 日 居 二 期 隨 即 短 期 內 公 布 開 售 ， 證 明 發 展 商 看 好 後 市 ， 消 息 亦 沖 淡 紅 磡 灣 半 島 豪 庭 銷 情 欠 佳 所 造 成 之 負 面 影 響 。

中 原 地 產 高 級 副 營 業 董 事 劉 瑛 琳 表 示 ， 迪 士 尼 發 展 計 畫 對 整 體 樓 市 有 利 好 影 響 ， 預 期 柏 景 灣 及 漾 日 居 二 期 平 均 呎 價 介 乎 六 千 至 七 千 元 ， 市 場 已 見 承 接 力 。

此 外 ， 對 於 迪 士 尼 樂 園 落 實 在 港 興 建 ， 新 世 界 發 展 銷 售 及 市 務 高 級 經 理 何 伍 燕 榆 認 為 ， 消 息 會 帶 動 個 別 地 區 樓 市 發 展 及 加 快 市 民 入 市 意 欲 ， 對 於 本 港 整 體 經 濟 亦 具 幫 助 ， 她 指 出 現 市 況 不 宜 加 價 發 售 樓 盤 貨 尾 ， 東 涌 東 堤 灣 畔 約 六 百 五 十 個 單 位 ， 維 持 呎 價 三 千 四 百 元 。 至 於 ， 新 鴻 基 地 產 方 面 表 示 ， 迪 士 尼 消 息 對 旗 下 馬 灣 市 鎮 大 型 住 宅 項 目 具 正 面 作 用 ， 而 香 港 興 業 發 展 之 愉 景 灣 海 藍 居 及 時 峰 開 售 策 略 ， 發 展 商 稱 具 體 計 畫 稍 後 公 布 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 二 日