市 場 焦 點

迪 士 尼 效 應 帶 旺 大 嶼 山     樂 園 配 套 酒 店 財 團 興 趣 濃

迪 士 尼 公 園 在 港 興 建 ， 本 港 的 地 產 商 及 財 團 多 表 示 有 興 趣 參 加 公 園 附 近 的 配 套 計 劃 包 括 酒 店 ， 甚 至 有 興 趣 興 建 接 駁 的 交 通 系 統 。 政 府 落 實 在 大 嶼 山 興 建 迪 士 尼 樂 園 ， 相 信 將 會 帶 動 附 近 一 帶 的 物 業 交 投 ， 而 首 蒙 其 利 的 會 是 咫 尺 之 隔 的 愉 景 灣 。 該 區 地 產 代 理 認 為 ， 迪 士 尼 對 二 手 及 租 務 市 場 均 有 正 面 作 用 ， 業 界 亦 認 同 可 推 動 整 體 經 濟 環 境 ， 樓 市 亦 會 因 市 民 加 強 信 心 而 得 益 。

港 府 消 息 人 士 透 露 ， 不 少 財 團 對 迪 士 尼 落 實 在 港 興 建 亦 表 興 趣 ， 因 不 少 地 產 商 在 大 嶼 山 一 帶 ， 擁 有 土 地 或 物 業 ， 迪 士 尼 公 園 可 帶 旺 該 處 ， 刺 激 區 內 發 展 ， 自 然 會 帶 動 大 嶼 山 的 樓 價 。

新 鴻 基 財 力 有 餘 刃

該 消 息 人 士 指 出 ， 馬 灣 是 新 鴻 基 財 團 的 物 業 發 展 重 點 ， 亦 是 首 先 接 觸 迪 士 尼 的 財 團 ， 不 過 最 後 由 港 府 接 手 談 判 ， 該 財 團 自 然 對 公 園 的 休 憩 酒 店 感 興 趣 。

物 業 分 析 員 表 示 馬 灣 樓 價 上 升 應 該 是 最 大 得 益 ， 該 財 團 在 馬 灣 擁 有 三 百 萬 平 方 米 物 業 。 他 指 出 該 區 位 置 便 利 ， 迪 士 尼 協 議 將 可 提 高 樓 價 。

中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 經 理 李 偉 寧 說 ， 相 信 迪 士 尼 拍 板 會 對 該 區 市 況 起 帶 動 作 用 ， 雖 然 暫 時 未 見 有 業 主 即 時 反 價 ， 但 這 正 面 消 息 可 令 業 主 的 心 態 進 一 步 加 強 。 不 過 ， 買 家 心 態 可 能 仍 抱 觀 望 態 度 居 多 ， 因 為 買 家 入 市 原 因 可 能 與 迪 士 尼 因 素 無 關 ， 反 而 觀 乎 整 體 樓 價 因 素 較 大 。 他 又 說 ， 迪 士 尼 因 素 雖 有 正 面 作 用 ， 但 整 體 二 手 市 場 始 終 受 新 盤 低 價 開 售 的 壓 力 ， 因 此 短 期 而 言 ， 預 料 愉 景 灣 的 交 投 量 不 會 急 劇 增 加 ， 樓 價 亦 會 隨 大 市 平 穩 發 展 。 至 於 中 長 線 前 景 方 面 ， 除 了 租 務 市 場 會 因 迪 士 尼 樂 園 施 工 ， 吸 納 一 批 外 籍 工 程 師 租 客 而 受 惠 外 ， 主 要 仍 要 視 乎 數 年 後 香 港 經 濟 環 境 而 定 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 成 報
一 九 九 九 年 十 一 月 二 日

迪 士 尼 若 建 租 務 看 好

市 場 人 士 普 遍 認 為 ， 興 建 迪 士 尼 主 題 公 園 將 為 鄰 近 地 區 樓 市 帶 來 正 面 作 用 ， 而 租 務 市 場 更 被 看 高 一 線 。 不 過 ， 由 於 消 息 已 傳 出 一 段 長 時 間 ， 昨 日 未 聞 有 業 主 即 時 反 價 情 況 ， 始 終 整 體 樓 市 仍 處 於 低 位 徘 徊 ， 未 有 上 升 支 持 力 。

大 嶼 山 竹 篙 灣 被 選 作 迪 士 尼 建 園 地 點 ， 鄰 近 的 愉 景 灣 業 主 普 遍 雀 躍 。 中 原 愉 景 灣 分 行 經 理 李 偉 寧 指 出 ， 區 內 不 少 業 主 都 抱 靜 觀 其 變 心 態 。

愉 景 灣 租 金 看 漲 一 成

不 過 ， 若 落 實 興 建 主 題 公 園 ， 相 信 明 年 區 內 租 務 造 價 可 望 有 八 至 十 個 百 分 點 升 幅 ， 因 為 不 少 外 國 工 程 人 員 將 會 在 愉 景 灣 尋 覓 租 盤 ， 主 要 是 此 區 居 住 環 境 充 滿 外 國 小 鎮 氣 息 。 目 前 愉 景 灣 高 座 租 金 呎 價 約 十 二 元 ， 低 座 及 洋 房 呎 租 約 二 十 六 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 二 日