市 場 焦 點

柏 景 灣 下 周 登 記     平 均 呎 價 約 四 千 元
較 一 期 貨 尾 及 二 手 價 低 7%至 16%料 受 歡 迎

市 場 消 息 人 士 透 露 ， 信 和 等 牽 頭 發 展 的 奧 運 站 上 蓋 維 港 灣 第 二 期 柏 景 灣 ， 首 批 單 位 將 於 本 月 十 三 日 發 售 ， 並 於 八 至 十 一 日 登 記 ， 發 展 商 首 批 單 位 意 向 價 為 四 千 二 百 元 。 市 場 預 料 首 批 單 位 呎 價 介 乎 四 千 至 四 千 一 百 元 ， 較 第 一 期 貨 尾 及 二 手 低 百 分 之 七 至 十 六 ， 料 受 市 場 追 捧 。

建 築 期 售 價 與 市 價 相 若

市 場 消 息 人 士 指 出 ， 多 月 前 獲 批 預 售 樓 花 同 意 書 的 柏 景 灣 ， 因 示 範 單 位 搭 建 工 程 尚 未 完 成 ， 迄 今 始 趕 及 完 工 ， 因 而 延 遲 至 今 日 才 推 出 發 售 。 柏 景 灣 是 次 將 有 多 個 不 同 設 計 的 示 範 單 位 ， 投 資 額 高 達 五 千 多 萬 元 。

中 原 地 產 大 角 咀 分 行 經 理 傅 海 晨 估 計 ， 發 展 商 首 批 單 位 意 向 價 為 四 千 二 百 元 ， 他 預 料 開 價 或 會 較 低 ， 介 乎 四 千 至 四 千 一 百 元 不 等 ， 維 港 灣 二 手 價 約 介 乎 四 千 一 至 四 千 六 百 元 之 間 ， 而 貨 尾 平 均 約 四 千 三 百 元 左 右 ， 相 對 低 百 分 之 七 至 十 六 不 等 。 不 過 ， 柏 景 灣 屬 樓 花 物 業 ， 距 入 伙 期 尚 有 二 十 個 月 ， 倘 若 將 建 築 期 供 款 加 一 成 計 ， 實 際 售 價 與 市 價 相 若 。

但 另 方 面 ， 樓 盤 圖 則 稍 有 改 動 ， 將 單 位 客 廳 改 為 方 形 ， 提 高 單 位 實 用 率 ， 加 上 該 盤 提 供 六 百 多 呎 中 小 型 單 位 居 多 ， 完 全 迎 合 市 場 需 求 ， 預 料 該 盤 不 乏 承 接 。

至 於 可 能 撞 期 推 售 的 漾 日 居 ， 同 屬 九 龍 區 的 大 型 新 盤 ， 不 過 ， 傅 海 晨 認 為 兩 盤 屬 不 同 類 型 物 業 ， 柏 景 灣 以 中 小 型 單 位 為 主 ， 而 漾 日 居 單 位 面 積 全 部 超 逾 千 呎 ， 相 信 兩 盤 客 路 將 有 不 同 ， 不 會 構 成 競 爭 。

以 六 百 餘 呎 小 單 位 為 主

柏 景 灣 建 有 五 座 樓 高 四 十 三 層 的 住 宅 大 樓 ， 提 供 約 一 千 六 百 二 十 四 個 單 位 ， 單 位 面 積 由 六 百 二 十 至 一 千 一 百 二 十 七 方 呎 。

另 方 面 ， 密 鑼 緊 鼓 部 署 推 售 的 九 龍 站 上 蓋 漾 日 居 ， 發 展 商 永 泰 及 富 聯 日 前 會 晤 地 產 代 理 ， 旨 在 透 過 地 產 代 理 傳 達 訊 息 ， 向 買 家 「 硬 銷 」 該 盤 的 用 料 及 景 觀 。

然 而 ， 據 消 息 人 士 透 露 ， 第 二 期 單 位 不 比 第 一 期 遜 色 ， 用 料 大 致 仍 能 保 持 水 準 ， 唯 時 移 勢 易 ， 樓 市; 氣 氛 與 五 月 初 該 盤 發 售 時 已 今 非 昔 比 ， 除 非 呎 價 低 過 六 千 元 ， 否 則 銷 情 難 以 樂 觀 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 大 公 報
一 九 九 九 年 十 一 月 三 日

信 置 搶 閘 推 柏 景 灣

趁 迪 士 尼 樂 園 拍 板 在 港 興 建 利 好 消 息 效 應 ， 機 鐵 沿 線 新 盤 迅 即 火 速 應 市 推 售 ， 信 和 置 業 將 於 今 日 公 布 開 售 機 鐵 奧 運 站 柏 景 灣 一 期 詳 情 ， 消 息 人 士 透 露 ， 該 樓 盤 將 於 十 一 月 八 日 至 十 一 日 接 受 認 購 登 記 ， 十 一 月 十 三 日 進 行 揀 樓 ， 今 次 共 有 三 十 間 銀 行 提 供 按 揭 。 發 展 商 對 中 層 海 景 單 位 之 目 標 呎 價 為 五 千 五 百 至 六 千 元 ， 但 市 場 人 士 預 期 ， 為 了 刺 激 入 市 意 慾 ， 加 上 該 樓 盤 樓 花 期 長 達 二 十 個 月 ， 料 首 批 單 位 呎 價 將 介 乎 四 千 三 百 至 四 千 五 百 元 才 具 吸 引 力 。

中 原 地 產 油 尖 旺 區 助 理 區 域 經 理 王 靜 強 表 示 ， 目 前 尚 有 半 年 才 入 伙 之 機 鐵 奧 運 站 維 港 灣 樓 花 二 手 呎 價 約 介 乎 四 千 八 百 至 五 千 五 百 元 ， 以 景 觀 質 素 而 言 ， 維 港 灣 之 海 景 單 位 明 顯 較 佳 ， 而 柏 景 灣 則 以 附 設 有 三 個 主 題 公 園 概 念 （ 包 括 法 國 及 意 大 利 式 ） 作 主 要 賣 點 ， 綠 化 空 間 較 維 港 灣 大 ， 他 指 出 ， 以 目 前 市 況 及 維 港 灣 銷 售 經 驗 看 ， 相 信 柏 景 灣 之 六 百 餘 呎 細 單 位 將 最 受 歡 迎 。

即 將 於 下 周 開 售 之 柏 景 灣 一 期 包 括 第 六 至 十 座 ， 共 有 一 千 六 百 二 十 四 個 單 位 ， 當 中 八 百 餘 個 為 六 百 一 十 八 至 六 百 四 十 五 平 方 呎 兩 房 單 位 ， 另 外 八 百 餘 個 為 九 百 八 十 至 一 千 一 百 二 十 七 平 方 呎 三 房 連 工 人 房 單 位 ， 實 用 率 八 成 ， 預 計 於 二 零 零 一 年 六 月 入 伙 。

柏 景 灣 共 建 有 九 幢 住 宅 大 廈 ， 提 供 二 千 九 百 三 十 六 個 單 位 ， 另 有 三 層 總 樓 面 六 十 萬 呎 商 場 及 十 五 萬 呎 會 所 。 該 項 目 於 九 六 年 八 月 獲 地 鐵 公 司 批 予 信 和 置 業 為 首 財 團 發 展 ， 預 計 總 投 資 約 一 百 五 十 億 元 ， 該 財 團 股 東 組 合 包 括 信 和 置 業 （ 佔 百 分 之 四 十 二 點 五 ） 、 嘉 里 建 設 （ 佔 百 分 之 三 十 二 點 五 ） 、 中 銀 集 團 新 中 地 產 （ 佔 百 分 之 十 五 ） 及 中 國 海 外 發 展 （ 佔 百 分 之 十 ） 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 九 年 十 一 月 三 日