市 場 焦 點

碧 華 花 園 叫 價 下 調 成 交 升

上 月 份 碧 華 花 園 共 錄 得 四 宗 成 交 ， 表 現 相 當 不 俗 。 較 九 月 的 兩 宗 交 投 ， 驟 增 五 成 。 主 要 是 因 為 不 少 業 主 早 前 已 買 入 新 單 位 ， 由 於 接 近 入 伙 期 ， 所 以 不 少 放 盤 的 業 主 已 肯 將 叫 價 回 落 百 分 之 三 至 五 ， 遂 刺 激 了 該 物 業 的 成 交 。

高 層 八 百 五 十 萬 成 交

中 原 地 產 九 龍 塘 分 行 經 理 楊 志 霖 表 示 ， 上 述 四 宗 成 交 個 案 當 中 ， 佔 一 半 是 業 主 於 早 前 買 入 新 單 位 ， 其 實 ， 自 九 月 中 以 後 碧 華 花 園 的 放 盤 業 主 ， 已 肯 把 叫 價 由 每 平 方 呎 五 千 元 ， 向 下 調 整 百 分 之 三 至 五 ， 其 議 價 空 間 亦 較 早 前 為 大 。

較 為 有 趣 是 四 宗 成 交 ， 大 單 位 所 佔 的 兩 宗 成 交 當 中 ， 均 向 界 限 街 ， 其 中 八 座 高 層 Ａ ， 成 交 價 八 百 五 十 萬 元 ， 呎 價 四 千 八 百 七 十 九 元 ， 屬 於 偏 高 水 平 。 與 另 一 個 低 層 相 同 面 積 的 單 位 比 較 ， 前 者 造 價 ハ 高 出 一 成 六 。 主 要 是 因 為 該 單 位 附 有 裝 修 ， 而 且 是 高 層 的 關 係 ， 目 前 放 盤 多 是 三 至 四 樓 的 低 層 單 位 。

外 貌 翻 新 年 尾 完 成

碧 華 花 園 的 外 貌 翻 新 工 程 已 展 開 多 時 ， 估 計 在 農 曆 年 前 會 完 成 ， 至 於 各 座 的 大 堂 ， 則 於 稍 後 進 行 。 因 外 貌 翻 新 工 程 即 將 竣 工 ， 所 以 ， 自 暑 假 後 該 物 業 的 睇 樓 量 明 顯 增 加 ， 約 增 多 百 分 之 十 五 。

楊 志 霖 預 計 後 市 ， 成 交 量 會 逐 漸 增 加 ， 但 成 交 價 則 企 穩 在 每 平 方 呎 四 千 四 百 元 。 現 時 市 場 上 放 盤 不 足 三 十 個 ， 而 叫 價 較 貼 近 市 場 約 二 十 餘 個 ， 平 均 叫 價 每 平 方 呎 四 千 八 百 至 四 千 九 百 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 三 日