市 場 焦 點

麗 城 二 期 三 房     $190萬 可 得

據 一 份 調 查 顯 示 ， 荃 灣 麗 城 花 園 的 租 售 比 例 ， 由 施 政 報 告 發 表 前 的 六 比 四 ， 轉 為 施 政 報 告 後 的 三 比 七 。

另 外 ， 因 樓 價 在 十 月 份 下 調 近 百 分 之 七 ， 整 體 每 平 方 呎 平 均 成 交 價 二 千 八 百 九 十 七 元 ， 令 總 成 交 量 增 加 至 二 十 四 宗 。 中 原 地 產 麗 城 助 理 區 域 經 理 鍾 耀 強 表 示 ， 由 於 銀 主 貨 平 價 出 售 ， 加 上 半 島 豪 庭 銷 售 成 績 不 算 理 想 ， 及 多 個 新 盤 低 價 發 售 ， 令 業 主 多 自 動 調 低 叫 價 ， 務 求 成 功 脫 貨 。

在 十 月 的 二 十 四 宗 成 交 中 ， 有 一 半 屬 於 二 期 的 六 百 五 十 九 至 七 百 八 十 六 平 方 呎 三 房 單 位 ， 原 因 二 期 呎 價 是 三 期 中 最 平 的 ， 三 房 單 位 一 百 八 十 萬 至 一 百 九 十 萬 元 已 有 交 易 ， 加 上 實 用 率 高 ， 有 八 成 半 。 至 於 各 期 特 色 ：

一 期 ： 以 八 百 三 十 平 方 呎 單 位 最 受 歡 迎 ， 一 百 九 十 五 萬 至 二 百 一 十 萬 元 已 有 交 易 。 Ａ 至 Ｄ 室 東 南 望 少 海 最 靚 ， 每 平 方 呎 平 均 成 交 價 二 千 五 百 八 十 二 元 。

二 期 ： 一 至 四 座 Ａ ， Ｂ 最 靚 ， 東 南 海 景 。 平 均 每 平 方 呎 成 交 價 二 千 八 百 九 十 二 元 。

三 期 ： 大 單 位 為 主 ， 八 百 四 十 六 至 八 百 九 十 六 平 方 呎 ， 買 家 是 換 樓 客 ， 樓 價 二 百 七 十 萬 至 二 百 八 十 萬 元 ， 當 中 一 至 七 座 Ｅ 、 Ｆ 室 望 全 海 景 最 靚 ， 平 均 每 平 方 呎 成 交 價 三 千 二 百 一 十 八 元 。

買 家 須 注 意 ， 荃 灣 區 填 海 計 劃 最 新 的 規 劃 發 展 已 批 出 ， 當 中 三 期 對 出 海 面 的 填 海 空 地 ， 會 規 劃 作 政 府 設 施 ， 兩 幅 地 皮 作 私 人 屋 苑 發 展 、 一 幅 建 居 屋 、 一 幅 建 公 屋 。 二 期 對 出 填 海 地 皮 ， 會 發 展 為 公 園 。 屆 時 三 期 的 全 海 單 位 ， 會 變 成 全 樓 景 ， 二 期 海 景 會 變 成 園 海 景 ， 惟 景 觀 影 響 不 算 嚴 重 。

租 務 市 場 方 面 ， 租 金 由 年 初 的 每 平 方 呎 十 元 ， 上 升 至 現 時 的 十 一 元 三 角 ， 升 幅 一 成 ， 主 要 是 租 盤 迅 速 被 市 場 吸 納 ， 大 部 分 租 戶 均 是 售 出 單 位 後 轉 租 的 業 主 ， 現 時 市 場 放 盤 量 只 有 六 十 個 ， 租 務 回 報 率 約 四 厘 半 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 三 日