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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 工 商 組 分 行 經 理 陳 昭 銘 指 出 , 今 年 是 觀 塘 工 廈 新 供 應 高 峰 期 , 主 要 的 供 應 是 長 實 創 富 中 心 和 鴻 圖 道 26號 威 登 中 心 , 共 四 十 萬 的 樓 面 , 這 批 樓 面 的 吸 納 情 況 亦 頗 理 想 , 大 部 份 樓 面 已 被 市 場 消 化 。 雖 然 區 內 工 廈 整 體 空 置 率 降 低 , 但 大 業 主 未 見 因 此 而 收 緊 租 務 優 惠 或 調 升 租 金 , 究 其 原 因 , 原 來 是 與 「 千 年 蟲 」 問 題 有 關 。
陳 昭 銘 解 釋 , 現 已 踏 入 十 一 月 , 租 戶 一 般 都 避 免 在 年 底 前 作 出 如 搬 動 辦 事 處 等 大 改 變 , 以 免 碰 上 千 年 蟲 問 題 。 事 實 上 , 聖 誕 和 新 年 等 假 期 將 至 , 二 月 又 是 農 曆 新 年 , 都 是 傳 統 租 賃 物 業 的 淡 季 , 換 句 話 說 , 十 一 月 不 能 順 利 租 出 物 業 , 便 要 丟 空 數 個 月 , 工 廈 業 主 為 免 損 失 差 餉 和 管 理 費 , 所 以 近 日 促 租 態 度 積 極 , 每 每 加 佣 或 輕 微 減 租 以 令 物 業 盡 快 租 出 。
上 月 觀 塘 錄 得 約 六 十 宗 廠 廈 租 務 成 本 , 相 信 本 月 宗 數 會 比 上 月 輕 微 增 加 , 而 租 值 則 維 持 在 每 呎 ( 樓 齡 較 淺 的 大 廈 ) 六 至 十 元 水 平 。
買 賣 方 面 , 曾 主 導 市 場 的 銀 主 盤 已 被 消 化 得 差 不 多 , 加 上 銀 行 對 工 廈 估 價 和 按 揭 仍 未 放 寬 , 故 估 計 本 月 買 賣 成 交 難 有 突 破 , 而 上 月 該 區 成 交 接 近 三 十 宗 , 與 租 務 一 樣 , 以 細 單 位 為 主 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 十 一 月 四 日