市 場 焦 點

柏 景 灣 呎 價 4328多 細 單 位
低 市 價 近 一 成 硬 碰 荷 李 活 華 庭

首 個 擺 明 食 迪 士 尼 效 應 宣 布 開 售 的 新 盤 大 角 嘴 奧 運 站 柏 景 灣 ， 以 平 均 呎 價 4328元 推 出 首 批 28個 單 位 ， 比 同 區 市 價 低 約 8至 10%， 亦 較 同 系 的 維 港 灣 今 年 1月 時 開 盤 價 低 約 4%。 業 內 人 士 認 為 ， 柏 景 灣 受 惠 於 迪 士 尼 計 劃 ， 加 上 有 半 數 單 位 是 兩 房 「 易 上 車 」 貨 色 ， 料 有 一 定 承 接 。

信 和 置 業 執 行 董 事 李 智 康 昨 表 示 ， 柏 景 灣 定 價 是 參 考 其 他 海 景 地 鐵 上 蓋 物 業 ， 較 同 級 單 位 有 10%至 15%折 讓 ， 若 柏 景 灣 1至 10座 共 2936個 單 位 全 數 售 罄 ， 預 計 可 套 現 近 180億 元 。 但 今 次 先 推 出 6至 10座 1624個 單 位 ， 至 於 會 否 預 留 部 分 作 出 租 ， 則 暫 未 有 定 案 。

李 智 康 說 ， 柏 景 灣 定 價 低 於 維 港 灣 年 初 時 售 價 ， 旨 在 吸 引 買 家 入 市 ， 遲 些 會 加 價 加 推 ， 目 標 價 為 平 均 每 方 呎 5800元 ， 他 不 肯 透 露 柏 景 灣 的 發 展 成 本 ， 惟 強 調 物 業 「 一 定 有 得 賺 」 。

迪 士 尼 終 拍 板 在 港 發 展 ， 李 智 康 認 為 將 為 本 港 帶 來 增 值 效 益 ， 同 時 帶 動 經 濟 轉 好 ， 他 相 信 明 年 樓 價 有 15%至 20%升 幅 ， 信 和 亦 會 考 慮 參 與 迪 士 尼 周 邊 的 發 展 項 目 。

遠 期 樓 花 價 未 算 筍

柏 景 灣 無 懼 與 上 環 荷 李 活 華 庭 撞 期 於 本 月 13日 開 售 ， 李 智 康 表 示 ， 兩 盤 的 位 置 、 客 路 及 價 錢 皆 不 同 級 數 ， 互 相 影 響 不 大 ， 而 九 龍 站 漾 日 居 亦 計 劃 稍 後 推 出 ， 他 說 屬 良 性 競 爭 ， 不 視 為 威 脅 。

業 內 人 士 指 出 ， 柏 景 灣 是 遠 期 樓 花 ， 建 築 期 價 須 加 14%， 即 2001年 5月 入 伙 呎 價 達 4934元 ， 故 定 價 不 算 「 筍 」 ， 但 尚 屬 合 理 。

中 原 地 產 油 尖 旺 分 區 經 理 王 靜 強 表 示 ， 維 港 灣 現 叫 價 平 均 每 方 呎 4800至 5800元 ， 惟 鮮 有 成 交 ， 由 於 柏 景 灣 一 半 單 位 是 兩 房 細 單 位 ， 涉 及 銀 碼 僅 200多 萬 元 ， 故 將 有 一 定 吸 引 力 。

柏 景 灣 於 本 月 8日 至 11日 接 受 認 購 登 記 ， 13日 開 售 ， 首 批 28個 單 位 呎 價 3888元 起 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 四 日

業 界 預 計 柏 景 灣 反 應 理 想

牽 頭 發 展 商 信 和 置 業 以 低 於 市 價 一 至 兩 成 推 售 柏 景 灣 ， 業 界 表 示 ， 該 盤 平 均 呎 價 吸 引 ， 將 有 不 俗 之 反 應 ， 市 場 昨 日 暫 未 錄 得 同 區 放 盤 屋 苑 單 位 將 叫 價 調 低 的 個 案 ， 但 估 計 交 投 將 減 少 ， 業 主 並 靜 觀 柏 景 灣 銷 情 再 考 慮 會 否 調 整 叫 價 ， 另 外 ， 柏 景 灣 為 信 置 旗 下 首 個 提 供 高 科 技 設 施 樓 盤 ， 而 集 團 未 來 住 宅 發 展 路 向 ， 亦 會 加 入 高 科 技 設 施 。

中 原 地 產 佐 敦 分 行 經 理 傅 海 晨 表 示 ， 機 鐵 沿 線 上 ， 與 柏 景 灣 同 級 的 二 手 樓 盤 ﹔ 如 漾 日 居 現 時 的 每 呎 造 價 約 六 千 多 元 ， 至 於 信 和 本 身 發 展 的 維 港 灣 （ 毗 鄰 為 柏 景 灣 ） ， 每 呎 造 價 亦 達 五 千 五 百 元 ， 而 青 衣 盈 翠 半 島 平 均 造 價 逾 四 千 五 百 元 ， 故 相 信 柏 景 灣 可 獲 不 俗 反 應 。 另 外 ， 柏 景 灣 是 信 和 首 個 以 高 科 技 寬 頻 網 絡 興 建 的 住 宅 樓 盤 。 李 智 康 表 示 ， 由 於 住 宅 樓 盤 加 入 高 科 技 設 施 ， 所 須 費 用 不 多 ， 佔 樓 盤 建 築 成 本 很 少 比 例 ， 預 期 小 西 灣 住 宅 項 目 藍 灣 半 島 亦 會 加 入 高 科 技 項 目 設 備 ， 以 配 合 現 時 高 科 技 發 展 趨 勢 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 四 日