市 場 焦 點

銅 鑼 灣 成 名 牌 店 集 中 地      百 貨 公 司 結 業 品 牌 店 承 租

近 年 愈 來 愈 多 國 際 級 品 牌 及 大 型 連 鎖 店 進 駐 銅 鑼 灣 區 ， 即 使 金 融 風 暴 後 ， 該 區 有 多 家 百 貨 公 司 結 業 ， 騰 出 商 鋪 樓 面 不 少 ， 亦 被 這 些 名 牌 連 鎖 店 所 吸 納 ， 反 映 市 場 上 不 乏 該 類 租 戶 ， 而 銅 鑼 灣 區 商 戶 組 合 亦 正 逐 步 轉 型 成 為 名 牌 店 集 中 地 。

事 實 上 ， 近 年 來 不 少 品 牌 及 大 型 連 鎖 店 均 喜 歡 選 址 銅 鑼 灣 區 ， 利 舞 臺 及 利 園 先 後 重 建 成 商 場 及 寫 字 樓 後 ， 已 吸 納 了 不 少 國 際 級 品 牌 承 租 。 由 於 該 類 大 型 連 鎖 店 實 力 較 強 ， 承 租 力 較 好 ， 業 主 大 多 願 意 將 鋪 位 租 予 該 等 商 戶 ， 名 牌 店 可 承 租 之 租 金 一 般 最 高 達 每 方 呎 三 百 至 五 百 元 。

消 費 核 心 地 位 鞏 固

名 牌 店 選 擇 銅 鑼 灣 設 分 店 ， 主 要 是 因 為 該 區 成 港 島 消 費 核 心 地 位 鞏 固 ， 能 有 效 建 立 品 牌 形 象 ， 有 業 界 人 士 更 指 出 ， 銅 鑼 灣 區 鋪 位 受 名 牌 店 歡 迎 情 況 比 中 環 區 有 過 之 而 無 不 及 ， 過 往 較 少 名 牌 店 進 駐 銅 鑼 灣 ， 主 要 是 因 為 該 區 空 置 率 極 低 ， 且 極 少 面 積 較 大 的 鋪 位 招 租 ， 但 相 對 近 一 兩 年 ， 在 租 金 下 調 及 不 少 大 型 商 場 落 成 的 情 況 下 ， 方 覺 該 區 正 逐 步 轉 成 名 牌 店 集 中 地 。

業 主 選 客 配 合 潮 流

中 原 地 產 香 港 鋪 位 部 高 級 分 區 營 業 經 理 許 漢 生 指 出 ， 即 使 去 年 大 丸 百 貨 及 松 阪 屋 相 繼 結 業 ， 加 上 翡 翠 明 珠 商 場 翻 新 ， 令 銅 鑼 灣 區 商 場 樓 面 供 應 量 逾 三 十 萬 呎 ， 而 經 過 一 年 ， 大 部 分 樓 面 已 被 吸 納 ， 業 主 雖 非 常 小 心 選 客 ， 著 眼 於 名 牌 時 尚 精 品 及 時 裝 租 戶 ， 但 租 務 表 現 仍 理 想 ， 已 有 逾 六 成 商 鋪 租 出 ， 反 映 市 場 上 不 乏 各 類 實 力 租 戶 。 現 時 該 帶 旺 鋪 供 應 有 限 ， 租 務 成 交 不 多 ， 相 信 租 務 市 場 已 逐 步 脫 離 谷 底 ， 正 在 平 穩 發 展 。

許 漢 生 又 表 示 ， 隨 著 本 港 消 費 意 欲 逐 步 好 轉 及 臨 近 聖 誕 及 新 年 黃 金 消 費 檔 期 ， 銅 鑼 灣 區 鋪 位 需 求 量 增 加 ﹔ 然 而 該 區 鋪 位 供 應 又 受 到 一 定 限 制 ， 消 費 重 心 則 以 時 代 廣 場 ､ 崇 光 百 貨 及 皇 室 堡 一 帶 為 主 。 以 崇 光 百 貨 毗 鄰 一 段 駱 克 道 為 例 ， 近 期 鋪 位 租 金 已 由 高 峰 期 時 每 呎 三 百 二 十 元 跌 至 二 百 四 十 元 ﹔ 而 時 代 廣 場 波 斯 富 街 及 羅 素 街 一 帶 ， 鋪 租 由 每 呎 二 百 三 十 元 回 落 至 一 百 六 十 元 ， 差 幅 約 兩 成 。 由 於 市 場 上 供 應 有 限 ， 故 租 金 回 落 到 現 水 平 ， 已 迅 速 被 市 場 租 戶 所 接 受 及 吸 納 。

資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 五 日