市 場 焦 點

曙 光 漸 露

經 歷 了 令 人 沮 喪 的 兩 年 ， 今 天 ， 曙 光 已 漸 露 了 。

自 一 九 九 七 年 年 中 開 始 ， 香 港 的 寫 字 樓 市 道 步 入 下 降 軌 道 ， 九 七 年 中 ， 寫 字 樓 市 道 已 疲 態 初 現 ， 成 交 逐 漸 減 少 ， 甲 級 寫 字 樓 的 買 賣 價 由 平 均 每 平 方 呎 壹 萬 伍 仟 元 下 滑 ， 至 九 八 年 年 底 每 平 方 呎 不 足 五 仟 元 ， 出 現 了 接 近 七 成 的 跌 幅 ， 個 別 物 業 甚 至 不 祗 此 數 ， 如 信 德 中 心 ， 大 道 中 九 號 ， 九 七 年 最 高 的 成 交 價 ， 與 九 八 年 、 九 九 年 錄 得 的 最 低 成 交 價 比 較 ， 幾 乎 只 剩 有 高 峰 期 的 兩 成 而 已 。

至 於 租 務 市 場 亦 不 遑 多 讓 ， 九 七 年 平 均 每 平 方 呎 接 近 六 十 元 ， 跌 至 今 年 年 初 的 十 五 至 二 十 元 每 平 呎 ， 亦 有 百 分 之 七 十 左 右 的 跌 幅 ， 不 可 謂 不 驚 人 。

究 其 原 因 ， 供 應 量 多 固 然 是 事 實 ， 但 於 九 五 、 九 六 年 ， 供 應 量 龐 大 已 公 認 為 不 必 爭 論 的 事 實 ， 那 麼 九 六 年 底 至 九 七 年 初 ， 甲 級 寫 字 樓 為 何 仍 會 出 現 一 倍 以 上 的 升 幅 ？ 當 然 ， 總 體 物 業 市 場 暢 旺 ， 九 七 效 應 ， 股 市 大 旺 ， 經 濟 增 長 強 勁 ， 通 通 都 是 升 值 的 因 素 ， 但 與 供 應 量 多 這 一 個 原 因 比 較 起 來 ， 「 供 應 量 多 」 已 變 得 不 太 重 要 。

而 時 至 九 八 年 起 ， 「 供 應 量 多 」 再 次 成 為 焦 點 ， 配 合 金 融 風 暴 ， 經 濟 低 迷 ， 股 市 大 瀉 ， 匯 價 不 穩 ， 整 體 物 業 市 場 下 跌 ， 營 商 環 境 不 利 ， 將 寫 字 樓 市 道 未 來 一 年 重 拳 出 擊 ， 令 市 況 足 足 出 現 了 兩 年 的 慘 痛 時 代 ， 市 場 出 現 了 嚴 重 超 賣 。

不 過 ， 自 第 三 季 開 始 ， 股 票 市 場 已 於 萬 壹 點 至 萬 三 點 中 間 打 好 底 ， 而 高 科 技 ， 互 聯 網 亦 發 揮 巨 大 威 力 ， 令 市 場 逐 漸 呈 現 生 機 ， 加 以 很 多 的 商 家 、 客 戶 ， 確 切 地 認 同 九 九 年 比 九 八 年 營 商 環 境 大 幅 改 善 ， 盈 利 能 力 亦 大 幅 提 昇 ， 加 上 迪 士 尼 的 落 實 ， 盈 富 基 金 的 超 額 認 購 ， 經 濟 好 轉 的 表 象 已 成 。

但 我 們 作 為 一 個 小 經 紀 ， 當 然 不 能 權 威 地 告 訢 你 市 場 已 納 入 上 升 軌 ， 不 過 作 為 與 市 場 最 親 密 的 我 們 ， 已 感 覺 到 很 多 企 業 不 斷 擴 充 ， 承 租 樓 面 往 往 以 倍 數 計 。 另 方 面 ， 擁 有 原 始 投 資 智 慧 ， 即 低 買 高 賣 的 投 資 者 亦 已 於 市 場 上 不 斷 搜 羅 優 質 物 業 ， 租 務 市 場 亦 止 跌 回 升 ， 空 置 率 不 斷 改 善 ， 所 以 敢 言 ， 曙 光 已 漸 露 了 !

香 港 商 業 部 高 級 分 區 營 業 經 理 郭 朝 隆
一 九 九 九 年 十 一 月 十 一 日
中 原 地 產 代 理 有 限 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227