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( 由 1999 年 1 月 10 日 至
今 為 止 ) |
工 地 改 『 商 貿 地 』 明 年 初 有 結 果 ?
規 劃 署 其
實 未 有 就 『 商 貿 地 帶 』 的 細 節 定 出 具 體 安 排 , 包 括
轉 變 用 途 是 否 需 要 補 地 價 , 那 類 用 途 屬 於 『 經 常 准
許 用 途 』 或 『 有 附 帶 條 件 用 途 』 。 但 就 這 兩 、 三 個
月 以 來 , 香 港 工 業 樓 宇 大 手 買 賣 成 交 的 增 加 , 似 乎
這 消 息 對 工 業 樓 宇 多 少 有 著 一 定 的 影 響 。
根 據 資 料 顯 示 , 第 三 季 的 工 業 樓 宇 買 賣 成 交 宗 數 總
額 及 總 面 積 都 有 輕 微 上 升 趨 勢 。 成 交 有 機 會 受 以 上
影 響 的 , 可 分 四 類 :
- 第 一 類 是 全 幢 單 一 業 權 物 業 樓 齡 超 過 三 、 四 十 年 ,
可 即 時 考 慮 重 建 。
- 第 二 類 是 超 過 二 十 年 的 工 業 廠 廈 , 伙 數 不 太 多 的 ,
有 續 一 收 購 的 機 會 , 但 選 擇 投 資 這 類 物 業 的 買 家 比
較 少 , 因 為 時 間 長 , 收 購 過 程 複 雜 , 不 知 何 時 才 可
完 成 收 購 再 作 重 建 , 所 以 這 類 物 業 近 期 的 成 交 非 常
少 , 除 非 是 一 些 『 超 乎 現 實 價 』 才 有 買 家 考 慮 。
- 第 三 類 是 大 約 8至 15年 樓 齡 的 廠 廈 , 質 素 一 般 , 設 施
尚 可 , 但 價 錢 只 要 低 於 市 價 15-20%左 右 , 也 可 以 有 廠 家
願 意 承 接 , 但 這 類 廠 廈 影 響 最 細 , 因 為 買 家 多 數 是
一 些 實 業 廠 家 , 以 實 際 用 途 及 價 錢 為 大 前 題 , 不 會
因 可 改 變 用 途 而 作 決 定 。
- 最 後 一 類 是 樓 齡 較 新 的 工 貿 大 廈 , 一 般 買 家 大 多 數
都 會 『 偷 雞 』 用 作 寫 字 樓 , 所 以 這 類 工 貿 是 影 響 最
大 及 最 快 的 , 只 要 價 錢 接 近 或 稍 為 低 於 市 價 (因 已 有
兩 年 以 來 的 跌 幅 ), 也 會 幫 助 加 速 這 類 買 家 的 決 定 。
雖 然 香 港 有 著 工 業 土 地 過 剩 的 情 況 , 但 仍 然 寄 望 明
年 初 的 新 措 施 可 以 幫 助 帶 來 穩 定 工 業 樓 價 的 作 用 (就
算 只 是 一 點 點 而 言 )。
中 原 地 產 香 港 工 商 組 營 業 經 理 郭 楚 華
一 九 九 九 年 十 一 月 十 一 日
中 原 地 產 代 理 有 限 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227