市 場 焦 點

荷 庭 熱 潮 代 表 樓 市 轉 勢 嗎 ？

上 環 荷 李 活 華 庭 已 獲 五 千 個 認 購 登 記 （ 截 稿 前 數 字 ， 登 記 尚 未 結 束 ） ， 反 應 熱 烈 是 近 期 罕 見 。 近 期 香 港 樓 市 異 常 淡 靜 ， 荷 李 活 華 庭 是 否 反 映 樓 市 轉 勢 回 升 呢 ？

自 今 年 中 起 ， 整 體 樓 市 逐 步 萎 縮 ， 成 交 不 斷 減 少 。 到 九 月 起 ， 樓 價 更 掉 頭 回 落 ； 十 月 份 跌 勢 加 劇 ， 不 少 屋 村 的 平 均 價 更 跌 至 接 近 去 年 九 月 的 谷 底 價 ， 新 低 成 交 例 子 屢 有 所 聞 。 十 月 底 到 十 一 月 初 ， 成 交 異 常 淡 靜 ， 睇 樓 客 稀 少 ， 少 數 的 個 別 成 交 價 更 有 打 破 去 年 的 谷 底 價 。 霎 時 間 ， 樓 市 一 遍 灰 暗 。 當 荷 李 活 華 庭 以 低 於 市 價 公 開 發 售 ， 即 時 吸 引 上 萬 市 民 排 隊 參 觀 示 範 單 位 ， 樓 市 的 生 機 好 像 又 再 重 臨 ， 到 底 是 真 或 是 假 呢 ？

記 得 今 年 年 中 時 ， 青 山 公 路 帝 濤 灣 以 低 價 開 盤 ， 亦 曾 出 現 睇 樓 及 認 購 潮 。 九 月 時 ， 粉 嶺 帝 庭 軒 亦 以 低 價 開 盤 ， 熱 潮 一 如 帝 濤 灣 。 但 兩 個 樓 盤 的 熱 潮 瞬 即 消 逝 ， 大 市 繼 續 向 下 ， 帝 濤 灣 和 帝 庭 軒 曾 經 取 得 良 好 的 銷 售 成 績 ， 但 卻 無 法 扭 轉 大 市 的 走 勢 。 讀 者 應 當 留 心 ， 上 述 兩 個 樓 盤 在 短 間 內 售 出 大 部 份 的 二 房 細 單 位 ， 而 三 房 大 單 位 卻 乏 人 問 津 。 顯 示 市 場 的 購 買 力 尚 未 恢 復 ， 單 一 個 樓 盤 的 局 部 良 好 銷 售 成 績 亦 未 足 以 扭 轉 樓 市 的 跌 勢 。

現 在 荷 李 活 華 庭 熱 潮 再 現 ， 讀 者 可 以 留 心 周 六 揀 樓 時 ， 大 細 單 位 的 銷 售 比 例 。 如 果 大 單 位 難 銷 ， 恐 怕 只 是 帝 濤 和 帝 庭 的 翻 版 。 如 果 即 日 售 出 九 成 以 上 ， 甚 致 售 罄 ； 即 樓 市 轉 勢 有 望 。 再 如 果 荷 李 活 華 庭 即 日 售 罄 ， 而 二 手 盤 口 渴 市 ， 有 人 願 意 加 價 接 貨 ， 即 樓 市 轉 角 上 升 。

當 然 ， 單 一 個 樓 盤 的 表 現 未 必 完 全 代 表 大 市 的 走 向 ， 讀 者 可 注 意 本 周 六 及 周 日 的 二 手 樓 市 ， 是 否 有 大 量 睇 樓 客 湧 現 ， 成 交 是 否 增 加 。

中 原 地 產 研 究 部 經 理 黃 良 昇
一 九 九 九 年 十 一 月 十 一 日
中 原 地 產 代 理 有 限 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227