市 場 焦 點

常 規 實 施 下 的 怪 現 象

地 產 代 理 常 規 例 業 已 於 十 一 月 一 日 正 式 實 施 ， 常 規 列 明 所 有 地 產 代 理 在 放 盤 前 必 須 先 得 業 主 簽 妥 委 託 書 ， 才 可 為 該 物 業 刊 登 廣 告 及 推 介 ， 否 則 便 屬 違 法 。 雖 然 收 盤 過 程 較 以 前 繁 複 費 時 ， 但 盤 口 數 量 多 寡 可 決 定 促 成 物 業 買 賣 的 宗 數 及 佣 金 ， 故 此 地 產 代 理 均 「 忍 辱 負 重 」 去 完 成 使 命 。

既 然 地 產 代 理 條 例 已 落 實 執 行 ， 監 管 局 當 然 派 員 往 港 九 各 區 親 身 巡 查 。 因 條 例 實 施 時 間 尚 短 ， 不 少 地 產 代 理 還 未 能 為 手 上 放 盤 物 業 取 得 業 主 委 託 書 ； 但 「 巡 街 」 消 息 一 傳 十 、 十 傳 百 、 各 大 小 地 產 代 理 行 均 「 聞 風 喪 膽 」 ， 紛 紛 把 櫥 窗 上 的 放 盤 紙 除 下 ， 形 成 「 開 天 窗 」 的 奇 景 ！ 但 沒 有 盤 口 招 徠 買 家 ， 又 如 何 在 樓 市 低 迷 下 生 存 呢 ？ 好 些 代 理 行 便 靈 機 一 觸 ， 廣 派 密 探 四 出 「 抄 盤 」 。 甚 致 連 同 行 的 實 盤 編 號 都 「 照 抄 」 ， 如 果 編 號 與 電 腦 中 盤 口 對 不 上 ， 不 知 如 何 向 監 管 局 解 釋 呢 ？ 更 有 其 他 地 產 代 理 行 「 創 意 無 限 」 ， 竟 然 企 圖 向 行 家 「 借 盤 」 ！ 須 知 道 未 經 業 主 書 面 授 權 ， 地 產 代 理 嚴 禁 分 銷 盤 源 ； 在 「 釘 牌 」 的 大 前 題 下 ， 地 產 代 理 無 不 整 拒 求 救 。

事 實 上 ， 遊 說 業 主 簽 放 盤 委 托 書 是 極 為 困 難 的 ， 不 論 規 模 大 小 的 經 紀 都 面 對 同 樣 的 困 難 ， 因 為 業 主 習 慣 口 頭 放 盤 ， 習 性 難 以 即 時 改 變 。 但 業 主 願 意 填 委 托 書 之 時 ， 經 紀 行 的 優 劣 便 立 刻 披 露 無 違 。 有 些 經 紀 行 甚 致 放 租 放 售 應 填 寫 那 份 表 格 還 未 弄 清 ， 表 格 內 應 填 什 麼 資 料 亦 不 知 道 ， 叫 業 主 如 何 有 信 心 填 表 呢 ？

中 原 地 產 研 究 部 經 理 黃 良 昇
一 九 九 九 年 十 一 月 十 九 日