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市 場 焦 點 |
舊 式 工 廠 大 廈 無 論 價 格 或 租 金 已 跌 至 極 低 水 平 , 但 仍 承 接 乏 力 , 造 成 部 分 地 區 一 些 工 廈 十 室 九 空 , 不 過 工 廈 的 地 廠 由 於 供 應 少 反 見 渴 市 , 情 形 可 謂 一 枝 獨 秀 , 抗 跌 力 也 比 工 廈 單 位 強 , 不 少 工 業 區 旺 街 地 廠 吸 納 情 況 更 非 一 般 廠 房 單 位 可 以 匹 敵 。
數 個 傳 統 工 業 區 包 括 觀 塘 、 九 龍 灣 、 長 沙 灣 、 荃 灣 及 火 炭 區 , 地 廠 空 置 率 極 低 , 一 般 僅 約 一 成 , 部 分 旺 街 如 觀 塘 開 源 道 、 長 沙 灣 道 , 以 及 火 炭 黃 竹 洋 街 更 幾 無 空 置 , 地 廠 承 接 力 之 強 可 見 一 斑 , 事 實 上 , 地 廠 空 置 率 也 較 工 廈 約 三 成 為 低 。
此 外 , 地 廠 租 金 及 價 格 抗 跌 力 均 比 一 般 廠 房 單 位 強 , 中 原 地 產 工 商 組 東 九 龍 分 區 營 業 經 理 陳 昭 銘 表 示 , 由 於 部 分 地 廠 有 租 客 支 持 , 加 上 業 主 多 較 有 實 力 , 不 肯 賤 價 放 售 或 出 租 , 價 格 甚 為 穩 定 , 以 觀 塘 及 九 龍 灣 區 為 例 , 年 初 至 今 廠 房 售 價 及 租 金 跌 幅 達 二 成 多 , 地 廠 價 格 則 僅 下 調 約 一 成 , 工 廈 市 場 中 地 廠 後 市 因 而 可 看 高 一 線 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 八 日