市 場 焦 點

新 一 批 貸 款 處 初 期 另 二 千 八 宗 待 審 核     首 自 貸 客 減 細 價 樓 交 投 料 受 壓

由 於 新 一 批 的 「 首 次 置 業 貸 款 」 （ 「 首 貸 」 ） 及 「 自 置 居 所 貸 款 」 （ 「 自 貸 」 ） 款 項 處 於 獲 批 初 期 ， 另 上 年 度 的 貸 款 申 請 人 大 部 分 已 成 功 置 業 ， 因 而 令 過 去 一 、 兩 個 月 ， 市 場 上 有 關 此 類 置 業 貸 款 成 交 明 顯 放 緩 。

在 九 九 年 至 二 ○ ○ ○ 年 度 的 分 析 資 料 中 顯 示 ， 首 貸 人 士 選 購 二 百 五 十 萬 元 物 業 以 下 的 人 仍 然 是 最 多 ， 佔 整 體 貸 款 額 近 六 成 ， 另 三 百 五 十 萬 以 上 物 業 的 申 請 僅 三 個 。

根 據 房 委 會 的 統 計 顯 示 ， 截 止 上 周 ， 該 會 共 接 獲 四 千 四 百 多 人 申 請 「 自 貸 」 （ 包 括 綠 表 及 白 表 ） ， 其 中 有 逾 一 千 六 百 個 申 請 已 批 出 貸 款 （ 包 括 上 年 度 名 額 ） 。

中 原 地 產 柴 灣 新 翠 分 行 經 理 黎 百 祥 指 出 ， 一 向 主 攻 居 屋 第 二 市 場 的 「 自 貸 」 客 ， 每 月 都 續 有 成 交 ， 不 過 交 投 ハ 疏 落 ， 柴 灣 區 於 九 、 十 月 分 別 錄 得 十 三 及 十 八 宗 此 類 成 交 ， 表 現 與 之 前 每 月 平 均 錄 得 約 三 十 宗 大 相 逕 庭 。

黎 氏 補 充 ， 以 柴 灣 區 而 言 ， 「 自 貸 」 客 大 部 分 喜 歡 選 購 富 景 花 園 、 富 怡 花 園 和 富 欣 花 園 這 個 居 屋 第 二 市 場 ， 每 平 方 呎 平 均 造 價 由 約 二 千 一 百 至 二 千 五 百 元 不 等 。

屯 門 區 的 「 自 貸 」 交 投 也 持 續 滑 落 ， 祥 益 地 產 屯 門 分 行 經 理 謝 澤 銘 表 示 ， 屯 門 區 此 類 貸 款 交 投 於 旺 季 （ 一 月 至 七 月 ） 時 ， 每 月 平 均 錄 得 逾 一 百 宗 成 交 ， 不 過 ， 當 不 少 貸 款 者 買 樓 後 ， 交 投 便 淡 靜 ， 近 一 、 兩 個 月 ， 每 月 平 均 錄 得 約 三 十 宗 成 交 。

業 內 估 計 ， 新 一 批 「 首 貸 」 貸 款 於 年 尾 至 明 年 初 續 批 出 後 ， 此 類 貸 款 交 投 料 升 。

另 外 ， 根 據 房 協 最 新 「 首 貸 」 數 據 顯 示 ， 九 九 年 度 名 額 中 ， 至 今 已 接 獲 三 千 三 百 多 個 申 請 ， 但 現 階 段 只 批 出 近 二 百 六 十 個 申 請 的 貸 款 。

中 原 地 產 大 圍 區 域 經 理 羅 志 豪 表 示 ， 由 於 在 今 年 第 三 季 ， 發 展 商 以 低 價 發 售 新 盤 ， 樓 價 一 般 低 於 二 百 萬 元 ， 二 手 樓 價 自 然 不 及 新 盤 抵 買 ， 因 而 令 「 自 貸 」 的 二 手 成 交 大 跌 ， 個 別 區 分 交 投 接 近 零 ， 不 過 ， 踏 入 第 四 季 ， 市 場 上 的 新 盤 多 位 於 市 區 ， 加 上 單 位 面 積 較 大 ， 所 涉 及 的 銀 碼 是 「 首 貸 」 客 所 未 能 負 擔 的 ， 故 近 月 交 投 減 慢 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 八 日